3 -Zimmer Wohnung mit Fernblick - Hattingen Holthausen | Stalter Immobilien
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3 -Zimmer Wohnung mit Fernblick – Hattingen Holthausen

89.000 EUR
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15
Außenansicht Wohnungseingang Flur Küche Aussicht (Küche) Badezimmer Loggia

Objektbeschreibung

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 6 Etage eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Hattingen Holthausen.

Das Gebäude und die umliegenden Außenflächen sind gepflegt. Ein Kinderspielplatz ist vorhanden. Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung aus Hattingen verwaltet.

Nach wenigen Stufen erreichen Sie den Personenaufzug im Erdgeschoss des Hauses. Mit dem Personenaufzug erreichen Sie bequem die 6 Etage. Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ist vom Flur aus zu begehen. Ein ehemaliges Gäste-WC wurde zu einer großzügigen Garderobe umgebaut. Die Anschlüsse sind jedoch noch vorhanden. Ein Rückbau wäre daher denkbar.

Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Zugang zur Loggia. Angrenzend an den Wohnzimmer befindet sich das Kinder -/Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer verfügt, ebenso wie die Küche, über einen herrlichen Fernblick über Hattingen Holthausen.

Die Oberböden der Wohnung sind gefliest.

Die Wohnung eignet sich ideal für junge Familien, einen Zweipersonenhaushalt. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

Parkmöglichkeiten (PKW) finden Sie an den entsprechend gekennzeichneten Flächen, die sich rund um das Gebäude verteilen.

Monatliche Hausgeld:
259,62 inkl. 64,25 EUR Instandhaltungsrücklage, inkl. 54,07 EUR Heizkosten.

Angaben zum Energieausweis:
V, 93,6 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1972. Baujahr der Heizungsanlage: 2009.

Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Damit wir Ihnen kurzfristig die Objektunterlagen zur Verfügung stellen können, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Bis in die Hattinger Innenstadt sind es ca. 8 Fahrminuten.

Der Kemnader See sowie die Autobahnanbindungen A43 (Witten Herbede oder Sprockhövel) sind in ca. 12 Fahrminuten zu erreichen.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Loggia
– Eigener Kellerraum
– Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Personenaufzug im Haus

Sonstiges

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (3 % zzgl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Weitere interessante Immobilien- Angebote, finden Sie auf unserer Website: www.stalter-immobilien.de.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 28.07.2029
Energieverbrauchskennwert: 93,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1972
Baujahr: 1972
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A
B
C
93,60 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
PLZ: 45527
Immobilien-ID: 28743
Preis: 89.000 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A907
Wohnfläche: 67 m²
Nutzfläche: 6 m²
Baujahr: 1972
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Personenaufzug
Keller
Kabel/Sat-TV
Grundriss
Grundriss

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33 292 m2Details

Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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