Absolut ruhige Lage - Doppelhaushälfte in Hattingen Bredenscheid | Stalter Immobilien
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Absolut ruhige Lage – Doppelhaushälfte in Hattingen Bredenscheid

339.000 EUR
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Diele Küche Wohnzimmer Arbeitszimmer

Objektbeschreibung

Bereits die Anfahrt zur Immobilie zeigt die von Wald- und Wiesenflächen geprägte Landschaft des schönen Hattinger Stadtteils Bredenscheid.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Privatstraße) und wurde ca. 1968 in Massivbauweise auf einem ca. 472 m² großen Grundstück errichtet.

Der Eingang der Immobilie befindet sich im Untergeschoss. Zentraler Punkt ist die schöne, mittig angeordnete Treppe, über die Sie sämtliche Etagen erreichen können. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Gästezimmer, der praktische Hauswirtschaftsraum sowie der Kellerraum mit angrenzendem Heizungskeller (Öl-Zentralheizung, Baujahr: 2004, Viessmann).

Das Erdgeschoss ist zentraler Punkt des Hauses. Die offene Küche, der helle Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse sind modern aufgeteilt. Ein Kinderzimmer sowie das Gäste-WC befinden sich befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Zudem gibt es einen weiteren Zugang zum Terrassenbereich. Hierrüber erreichen Sie den überdachten Terrassenbereich wo sich gesellige Abende verbringen lassen. Alternativ eignet sich die Fläche auch für die Unterbringung von Gartenmöbeln oder Gartengeräten.

Im Obergeschoss/Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume sowie das Badezimmer mit Badewanne (Duschwanne). Sowohl von dem großzügigen Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer, ist der Balkon zu begehen. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier aus können Sie ebenfalls das Grundstück überblicken.

Von der Terrasse können Sie das Grundstück über eine Treppe begehen und erreichen so die verschiedenen Ebenen des Grundstücks. Hier können z.B. kleine Terrassenflächen geschaffen werden. So können Sie das Grundstück von vielen verschiedenen Perspektiven betrachten und weitere Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Eine entsprechende Bepflanzung lässt Sie im Frühling und Sommer auf eine Grüne Landschaft schauen.

Energieausweis:
B, F, 166,3 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr: 1968. Baujahr der Heizungsanlage: 2004.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Bitte füllen Sie hierzu das entsprechende Kontaktformular vollständig aus.

In der heutigen, schnelllebigen Immobilienwelt, ist eine gute Vorbereitung wichtig. Damit Sie eine Entscheidung zeitnah treffen können, empfiehlt sich ein erstes Finanzierungsgespräch bereits vor einem Besichtigungstermin. Haben Sie bereits ein Finanzierungsgespräch bezüglich einer Immobilienfinanzierung geführt? – Nein? Aus unserem umfangreichen Netzwerk können wir Ihnen passende Ansprechpartner rund um das Thema Immobilienfinanzierung empfehlen. Sprechen Sie uns auch diesbezüglich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im schönen Hattinger Stadtteil Bredenscheid, ca. 12 min Fahrzeit von der Hattinger Altstadt entfernt.

In der näheren Umgebung finden Sie Anschluss an ein Waldgebiet, wo sich schöne Wanderwege befinden.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich im nahen Umfeld. Vom Hattinger Busbahnhof gelangt man zügig in die angrenzenden Städte wie Witten und Bochum. Mit der S-Bahn ist auch Essen schnell erreichbar. Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. die Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Garage
– Terrasse
– Balkon
– Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)
– Großzügiger Spitzboden
– Fenster: Kunststoff, Zwei-Scheiben Isolierverglasung
– Oberböden: Fliesen, Teppich, Laminat

Energieausweis

Baujahr: 1974
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45527
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 27595
Preis: 339.000 EUR
Grundstücksfläche: 472 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Unsere Objektnummer: A883
Wohnfläche: 129,6 m²
Baujahr: 1968
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Garage
Rollläden
Keller
Kabel/Sat-TV
Offener Kamin

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
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