Absolut ruhige Lage - Hattingen-Niederwenigern | Stalter Immobilien
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Absolut ruhige Lage – Hattingen-Niederwenigern

619.000 EUR
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Straßenansicht Gartenansicht Terrasse Wohnzimmer Badezimmer Badezimmer Wohn-/Esszimmer Kinderzimmer

Objektbeschreibung

Umgeben von Wald- und Wiesenflächen im Hattinger Stadtteil Niederwenigern (Grenze Niederbonsfeld), befindet sich diese schöne Immobilie in absolut ruhiger Lage. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder ob Sie Wohnen und Arbeiten verbinden wollen – hier bietet sich Platz für Ihre Ideen.

Das Gebäude wurde ca. 1963 auf einem ca. 2500 m² großen Grundstück erreichtet und in den letzten Jahren liebevoll und umfassend saniert. Insgesamt stehen  ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

1 Einheit, Erd-/Kellergeschoss, ca. 53,9 m²
Diese Fläche verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

2 Einheit, Obergeschoss, ca. 49,3 m²
Diese Wohnung ist sehr modern ausgestattet worden. Das Tageslichtbad mit Dusche ist saniert worden. Der Schlafraum ist geräumig und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Vom Wohnzimmer ist die großzügige Terrasse und der Garten zu begehen. Die Küche hat ebenfalls eine angenehme Größe.

3 Einheit, Obergeschoss, ca. 76,25 m²
Diese Wohnung wurde ebenfalls saniert und verfügt über zwei Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad, Zugang zum großzügigen Dachboden und ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.

Die Einheiten 2 und 3 können auch zu einer Wohnung zusammengelegt werden. Der Durchbruch könnte in der Küche der Einheit 2 durchgeführt werden.

Weitere Nutzfläche bieten die Kellerräume sowie die Waschküche und der Heizungsraum. Die Elektroinstallation wurde erneuert.

Das Grundstück ist weitläufig und verfügt über Wiesenflächen und einen kleinen Baumbestand im oberen Bereich.

Diese Immobilie bietet viel Platz und kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch lässt sich hier Wohnen und Arbeiten gut verbinden.
Eine sehr interessante Immobilie, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Kellerflächen (ca. 70 m²) sind ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Jeder Einheit steht ein Kellerraum zur Verfügung. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Hier wurden Leitungen und Anschlüsse erneuert. Der Heizungskeller verfügt über einen Zugangstür die an die Garage angrenzt. Die Garage befindet sich seitlich am Gebäude und wurde nachträglich angebaut. Entlang der rechten Seite des Grundstücks, führt ein kleiner Gehweg direkt zu den Terrassen- /Gartenflächen.

Energieausweis:
V, G, 205,23 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1963, Baujahr der Heizungsanlage: 1997.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere, umfangreiche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sofern Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Immobilie verschaffen wollen, vereinbaren Sie auch gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Der schöne Hattinger Stadtteil Niederwenigern besticht vor allem durch die umliegenden Wald- und Wiesenflächen und die ruhige Wohnlage. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Die Hattinger Innenstadt sowie die Essener Stadtteile Kupferdreh und Burgaltendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Wenige Minuten entfernt, befinden sich ein Kindergarten sowie ein Kinderspielplatz.

Hattingen genießt in den umliegenden Städten einen besonderen Ruf wenn es um die schönen Altstadtfeste, den Hattinger Weihnachtsmarkt oder die zahlreichen Naherholungsgebiete wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz geht.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem schönen Ort zum Wohnen. Das Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Ausstattung

– Garage
– Terrasse
– Großer Dachboden
– Fenster: Holzfenster (Scheiben überwiegend aus 1996/97)
– Gas-Zentralheizung: Baujahr 1997
– Großer Keller
– Waschküche
– Elektroinstallation wurde erneuert

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 09.10.2025
Energieverbrauchskennwert: 205,33 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1963
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1963
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
205,33 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45529
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 27320
Preis: 619.000 EUR
Fläche: 179 m2
Grundstücksfläche: 3 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Unsere Objektnummer: A869
Baujahr: 1963
Frei Ab: Ab sofort
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Gas Heizung
Heizung
Garage
Rollläden
Keller

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Dennis Gehring

02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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