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Absolute Traumlage – Hattingen Niederbonsfeld

479.000 EUR
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Rückansicht Hauseingang Essbereich Gäste-WC Küche Küche Küche Badezimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Kinderzimmer Balkon Balkon Kamin Garten Garten Garten

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 auf einem ca. 1606 m² großen Erbpacht-Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Die Split-Level Bauweise schafft ein besonderes Raumgefühl. Schon beim Betreten der Hauptwohnung (ca. 130 m²) fällt der Blick in den offenen Wohn-/Essbereich, mit hohen Decken und Ausblick in den weitläufigen Garten. Der hochwertige Granitboden und die Weitläufigkeit geben der gesamten Etage einen ganz besonderen Charme.

Das Gäste-WC sowie das Badezimmer wurden ansehnlich saniert (ca. 2007). Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafräume. Aus dem Elternschlafzimmer haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Das Kinderzimmer kann auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zugang zum Dachgeschoss haben sich über eine elektrische Einschubtreppe. Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden.

Von der Eingangsebene aus erreichen Sie das Wohnzimmer über eine kleine Treppe. Durch die bodentiefen Fester im Wohnzimmer haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Balkon auch direkt auf die darunterliegenden Terrassenflächen und somit in den Garten.

Ein zweites Wohnzimmer befindet sich direkt und dem Wohnzimmer im Erdgeschoss und kann auch als Kaminzimmer oder Hobbyraum genutzt werden (ca. 35 m²). Von hier aus können Sie die Terrasse und den Garten betreten. Ein wirklich schöner Ort zum Wohlfühlen.

Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 49 m² und ist über einen separaten Eingang, seitlich am Gebäude, zu erreichen. Aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche, ein Badezimmer und einem eigenem Kellerraum, bietet diese Fläche viele Nutzungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Genießen Sie die Ruhe und die landschaftliche Schönheit von Hattingen Niederbonsfeld. Dieser Stadtteil ist besonders durch den ländlichen Charakter geprägt und genießt eine hohe Nachfrage. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser mit ebenfalls schönen Gartengrundstücken.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie die naheliegenden Wald- und Wiesenflächen und die damit verbundenen Wandergebiete. Die nahe gelegene Isenburg ist zudem immer einen Ausflug wert.

Durch die Anbindung an die A44 sowie die B 227 sind auch die umliegenden Städte gut erreichbar. Bis in die Hattinger Innenstadt sind es ca. 12 Fahrminuten.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:
B, C, 99,8 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1979, Heizung: 2002

Die Zentralheizung (Junkers, Gas) befindet sich im Untergeschoss, neben den weiteren Kellerräumen mit ausreichend Staufläche.

Angaben zur Erbpacht:
Erbpacht p.a. 3.468,96 EUR (289,08 EUR/Monat).

– Garage im Haus
– 2 PKW Außenstellplätze
– Großes Grundstück (Erbpacht)
– Saniertes Tageslichtbad (Erdgeschoss)
– Gäste-WC (saniert)
– Hochwertige Einbauküche
– Einliegerwohnung
– Besondere Bauweise (Split-Level)
– Balkon
– Dachgeschoss nutzbar (Staufläche, Hobbyraum)
– Gas-Zentralheizung
– Kamin
– Fenster mit Einbruchsicherung

Die Eigentümer haben die Immobilie stets gepflegt und bereits einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Mit weiteren Umbaumaßnahmen, können Sie sich hier Ihren eigenen Wohntraum erfüllen.

Die Einliegerwohnung kann sowohl vermietet, als auch selbst genutzt werden. Hier lässt sich auch Arbeiten- und Wohnen gut verbinden. Die Fläche bietet Ihnen Platz zur Entfaltung.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 28.06.2029
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 99,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1979
Baujahr: 1979
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A
B
C
99,80 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
PLZ: 45529
Immobilien-ID: 29640
Preis: 479.000 EUR
Fläche: 292 m2
Grundstücksfläche: 2 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Unsere Objektnummer: A894
Wohnfläche: 206 m²
Nutzfläche: 86 m²
Baujahr: 1979
Frei Ab: Ab sofort
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Kabel/Sat-TV
Offener Kamin
teilunterkellert
Einliegerwohnung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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