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Attraktive Fertigungshalle mit Bürogebäude im Hattinger Gewerbe- und Landschaftspark

4.200.000 EUR
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605
Vogelperspektive Haupteingang Treppenhaus Halle Konferenzraum

Objektbeschreibung

Attraktive Fertigungshalle mit Bürogebäude im Hattinger Gewerbe- und Landschaftspark.

Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 10.450 m² befindet sich ein Bürogebäude sowie eine 1997/98 errichtete Fertigungshalle. Das Grundstück ist von zwei Seiten zu befahren. Die Flächen werden von zwei langjährigen Mietern genutzt. Das Grundstück ist von zwei Seiten zu befahren. Die Flächen werden von zwei langjährigen Mietern genutzt.

Im Laufe der letzten Jahrzehnte haben sich hier namhafte Firmen niedergelassen. Die ansehnlichen und gepflegten Zufahrten des Geländes und die gesamte Umgebungsbebauung schaffen ein äußerst produktives Umfeld.

Durch den Haupteingang erreichen Sie unmittelbar die ca. 145,69 m² große Ausstellungsfläche. Von Hier aus ist die Fertigungshalle, sowie das Bürogebäude zu betreten.

Die Fertigungshalle bietet eine Gesamtfläche von ca. 3.159,92 m². Die Halle verfügt über mehrere Zufahrten sowie mehrere Kranbahnen (2 t). Beheizt wird die Halle durch eine Gasheizung (Baujahr 1998).

Das Bürogebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1964,98 m². Das Bürogebäude wird anteilig von dem Mieter der Fertigungshalle genutzt. Der Mieter im hinteren Bereich des Bürogebäudes verfügt über einen separaten Zugang.

Insgesamt steht eine Gesamtfläche von ca. 5270,59 m² zur Verfügung.

PKW-Stellplätze (ca. 45) sind auf dem Gelände verteilt. LKW-Zufahren gibt von zwei Seiten.

Energieausweis:
V, 16,4 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1996/97, Heizungsanlage 1998.
Der Energieausweis beruht auf Angaben von Verbrauchsdaten.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 408.524,04 €.

Gerne senden wir Ihnen umfangreiche Informationen zu. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache möglich.

Lagebeschreibung

– Historischer Industriestandort –

Die Immobilie befindet sich in dem Gewerbe-und Landschaftspark Henrichshütte in Hattingen. Zahlreiche Büro- und Produktionsflächen sind auf dem Hüttengelände angesiedelt. Der Standort ist durch die Lage an der Ruhr, dem LWL-Industriemuseum und der Erreichbarkeit der Nachbarstädte wie Witten, Bochum oder Essen sehr attraktiv.

Ausstattung

– Gasheizungen, Baujahr 1998
– Krananlagen in der Fertigungshalle (2 t)
– Großer PKW Parkplatz
– Mehrere Zufahrten in die Halle
– Ausstellungsfläche (Haupteingang)
– Grundstück ist von zwei Seiten zu befahren

Informationen / Anfrage versenden:

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 16,40 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1997
Primärenergieträger: Gas
Stromverbrauchskennwert: 43,7 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 16,4 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1998
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
16,40 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 27690
Preis: 4.200.000 EUR
Fläche: 5.270 m2
Grundstücksfläche: 10.450 m2
Zimmer: 25
Unsere Objektnummer: A880
Baujahr: 1997
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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1.741 m2Details

Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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