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Büro- und Geschäftshaus in der Hattinger Fußgängerzone

1.420.000 EUR
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685
Frontansicht Bekleidungsgeschäft Fußgängerzone

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene Büro- und Geschäftshaus befindet sich in nachgefragter Lage der Hattinger Innenstadt (Fußgängerzone).
Zahlreiche namhafte Filialisten sind in der direkten Umgebung ansässig. Bekleidungsgeschäfte, Drogeriemärkte oder Cafés. Die Hattinger Fußgängerzone ist sehr belebt. Fußläufig ist die Hattinger Altstadt in 5 Minuten zu erreichen. Der Busbahnhof liegt ebenfalls nur ca. 6 Gehminuten entfernt.

Die Flächen im Untergeschoss, Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss (gesamt ca. 1407,87 m²) waren langjährig an Charles Vögele vermietet (Miller & Monroe). Zum 01.06.2019 steht die Fläche frei. Ein Nachmieter wird bereits gesucht.

Die Fläche verfügt über eine Schaufensterfront von knapp 20 Metern.

Die Fläche im 2. Obergeschoss, 185,06 m², ist ebenfalls langjährig an die Schülerhilfe vermietet.
Das Dachgeschoss, 148,61 m², bietet eine weitere großzügige Mietfläche. Abgesehen von dem gemeinschaftlichen Treppenhaus (Seiteneingang), ist das Dachgeschoss durch einen Personenaufzug zu erreichen. Durch eine technische Umrüstung des Aufzuges, lässt sich hier eventuell ein exklusiver Zugang zum Dachgeschoss schaffen. Durch die Nutzung und Vermietung dieser Fläche, lassen sich weitere Mieteinnahmen generieren.

Flächenaufteilung:
Untergeschoss: ca. 627,94 m²
Erdgeschoss: ca. 605,45 m²
1. Obergeschoss: ca. 174,48 m²
2. Obergeschoss: ca. 185,06 m²
Dachgeschoss: ca. 148,61 m² (Leerstand)

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2007.

Energieausweis:
V, 81,7 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1956. Baujahr der Heizungsanlage: 2007.

Die jährlichen ist Mieteinnahmen beliefen sich auf ca. 135.722 EUR. Durch den Leerstand zum 01.06.2019, reduzieren sich die Mieteinnahmen.

Gerne erläutern wir Ihnen die Thematik in einem persönlichen Gespräch.

Eine sehr gepflegte Immobilie in interessanter, nachgefragter Lage von Hattingen.

Weitere, ausführliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Damit wir Ihre Anfrage zügig beantworten können, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Wirtschaftsstandort Hattingen:

Industrie, Handwerk und Handel – Hattingen liegt mittendrin, Mitten im Ruhrgebiet – hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt somit zu einem Standort für viele erfolgreiche Unternehmen!

Hattingen hat sich als moderner Gewerbe- und Dienstleistungsstandort etabliert und ist eine attraktive Einkaufsstadt mit hoher Kaufkraft.

Das Marktpotenzial liegt zusammen mit den angrenzenden Städten Essen, Bochum, Wuppertal, Witten und Velbert bei rund 1,5 Millionen Menschen.

Durch die geografisch interessante Lage, ist Hattingen auch ein beliebter Ort zum Wohnen. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot zeichnen Hattingen besonders aus.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Käuferprovision:

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (3% zzgl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Ausstattung

– Aufzug
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Gas-Zentralheizung
– Brandmeldeanlage
– Klimaanlage
– Rolltreppe (Verbindung Erdgeschoss und Untergeschoss)

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 81,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Baujahr: 1956
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1956
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
81,70 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 27515
Preis: 1.420.000 EUR
Fläche: 1.741 m2
Grundstücksfläche: 702 m2
Zimmer: 12
Unsere Objektnummer: A875
Baujahr: 1956
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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