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Büros mit Atmosphäre im Dachgeschoss einer alten Direktionsvilla, provisionsfrei!

655 EUR
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361
Frontansicht Büro 1 Büro 2 Büro 3 Büro 4 Durchgangszimmer Eingang Grundriss Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Die Räumlichkeiten liegen im Dachgeschoss der charmanten Direktionsvilla, welche in den vergangenen Jahren komplett saniert wurde.

Die Hauptnutzfläche der Räumlichkeiten beträgt ca. 150,57 m² und erstreckt sich über fünf/sechs Büroräume die über einen Flurbereich erschlossen sind.
Die Nebennutzflächen (Toiletten, Teeküche mit Spülmaschine) und die Verkehrsflächen (Sitzecken, Wartezonen) sind in der Gesamtfläche enthalten. Die Bürofläche beträgt ca. 130,72 m².

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 300,00 EUR/Monat zuzüglich MwSt. Die Zusammensetzung der Betriebskosten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ein großer parkähnlich angelegter Grünbereich neben dem Gebäude lädt zum Verweilen ein.

Die Büroräume sind nach ab sofort bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Standort der alten Direktionsvilla (genannt“ weisses Haus“) ist der zusehends an Attraktivität gewinnende Gewerbe- und Landschaftspark Hattingen, der das traditionsreiche Gelände der ehemaligen Henrichshütte mit dem landschaftlich reizvollen Ruhrtal kombiniert.

Rechts und links vom „weissen Haus“ gibt es reichlich Parkmöglichkeiten. Ein kleiner parkähnlich angelegter Grünbereich neben dem Gebäude lädt zum Verweilen ein.

Anspruchsvolle Gastronomie in unmittelbarer Nähe, z. B. Diergardts „Kühler Grund“, Am Büchsenschütz 15, oder die Kantine im Nachbargebäude, ist ebenso vorhanden wie qualitativ gut ausgestattete Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre Gäste, z. B. Hotel Avantgarde, Welperstr. oder das Hotel „zur Krone“ in der Hattingen Altstadt.

Anbindung zur A 43 Witten-Herbede, ca. 10 km. Busanbindung der Linien 335 ( Richtung Hattingen / Holthausen Reha Klinik und Sprockhövel Hbf ) und SB 38 ( Richtung Hattingen Hbf und Wetter Hbf) befinden sich wenige Meter vor dem Gebäude. S-Bahnhaltestelle Hattingen/Ruhr ( Richtung Mülheim Hbf über Essen Hbf ), ca. 1 km.

Ausstattung

– Anschlüsse für modernste Bürokommunikation.

– Angenehm große und hohe Büroräume mit Deckenbeleuchtung.

– Beschattung der Räume mittels innenliegender horizontaler Lamellen.

– Damen und Herrentoiletten auf der Etage.

– Teeküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle.

– Moderne Sozialräume.

– Reinigungsdienst für die Gemeinschaftsflächen.

– Datenleitungen über Glasfaseranbindung möglich.

– Sicherheitsdienst und Videoüberwachung für den Außenbereich, auch per APP abrufbar.

Hausmeisterservice.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 04.11.2018
Energieverbrauchskennwert: 97,52 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1940
Primärenergieträger: Gas
Stromverbrauchskennwert: 68,76 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1940
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
97,52 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45527
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 26474
Preis: 655 EUR
Fläche: 150 m2
Zimmer: 5
Unsere Objektnummer: A856
Bürofläche: 130,72 m²
Baujahr: 1940
Nettokaltmiete: 655 €
Nebenkosten: 300 €
Frei Ab: Ab sofort
Kaution: 1.310 €
Altbau

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400 m2Details

Dennis Gehring

02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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