Büros mit Atmosphäre im Dachgeschoss einer alten Direktionsvilla, provisionsfrei! | Stalter Immobilien
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Büros mit Atmosphäre im Dachgeschoss einer alten Direktionsvilla, provisionsfrei!

655 EUR
Am Walzwerk 25,
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206
Frontansicht Büro 1 Büro 2 Büro 3 Büro 4 Durchgangszimmer Eingang

Objektbeschreibung

Die Räumlichkeiten liegen im Dachgeschoss einer charmanten Direktionsvilla, welche in den vergangenen Jahren komplett saniert wurde.

Die Hauptnutzfläche der Räumlichkeiten beträgt ca. 130,72 m² und erstreckt sich über fünf/sechs Büroräume die über einen Flurbereich erschlossen sind.
Die Nebennutzflächen (Toiletten, Teeküche mit Spülmaschine) und die Verkehrsflächen (Sitzecken, Wartezonen) mit 19,85 m² sind in der Gesamtfläche enthalten. Die gesamte Bürofläche beträgt ca. 150,57 m².

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 300,00 EUR/Monat zuzüglich MwSt. Die Zusammensetzung der Betriebskosten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ein großer parkähnlich angelegter Grünbereich neben dem Gebäude lädt zum Verweilen ein.

Die Büroräume sind ab sofort bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Standort der alten Direktionsvilla (genannt“ weisses Haus“) ist der zusehends an Attraktivität gewinnende Gewerbe- und Landschaftspark Hattingen, der das traditionsreiche Gelände der ehemaligen Henrichshütte mit dem landschaftlich reizvollen Ruhrtal kombiniert.

Rechts und links vom „weissen Haus“ gibt es reichlich Parkmöglichkeiten. Ein kleiner parkähnlich angelegter Grünbereich neben dem Gebäude lädt zum Verweilen ein.

Anspruchsvolle Gastronomie in unmittelbarer Nähe, z. B. Diergardts „Kühler Grund“, Am Büchsenschütz 15, oder die Kantine im Nachbargebäude, ist ebenso vorhanden wie qualitativ gut ausgestattete Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre Gäste, z. B. Hotel Avantgarde, Welperstr. oder das Hotel „zur Krone“ in der Hattingen Altstadt.

Anbindung zur A 43 Witten-Herbede, ca. 10 km. Busanbindung der Linien 335 ( Richtung Hattingen / Holthausen Reha Klinik und Sprockhövel Hbf ) und SB 38 ( Richtung Hattingen Hbf und Wetter Hbf) befinden sich wenige Meter vor dem Gebäude. S-Bahnhaltestelle Hattingen/Ruhr ( Richtung Mülheim Hbf über Essen Hbf ), ca. 1 km.

Ausstattung

– Anschlüsse für modernste Bürokommunikation.

– Angenehm große und hohe Büroräume mit Deckenbeleuchtung.

– Damen und Herrentoiletten auf der Etage.

– Teeküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle.

– Moderne Sozialräume.

– Reinigungsdienst für die Gemeinschaftsflächen.

– Datenleitungen über Glasfaseranbindung möglich.

– Sicherheitsdienst und Videoüberwachung für den Außenbereich, auch per APP abrufbar.

– Hausmeisterservice.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website: www.stalter-immobilien.de

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 04.11.2018
Energieverbrauchskennwert: 97,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Heizenergieverbrauchskennwert: 97,00 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1940
Baujahr: 1940
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Adresse: Am Walzwerk 25
PLZ: 45527
Immobilien-ID: 29380
Preis: 655 EUR
Zimmer: 5
Unsere Objektnummer: A914
Bürofläche: 150,57 m²
Baujahr: 1940
Frei Ab: Ab sofort
Kaution: 1.310 €
Keller
Massivbauweise
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Lageplan
Lageplan

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Laurin David Stalter

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02324 55252
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