Dachgeschosswohnung mit Galerie, 3 - 5 Zimmer, im renovierten Altbau, gehobene Ausstattg., Balkon mit Fernblick | Stalter Immobilien
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Dachgeschosswohnung mit Galerie, 3 – 5 Zimmer, im renovierten Altbau, gehobene Ausstattg., Balkon mit Fernblick

995 EUR
Auf dem Haidchen 35,
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48
Aussenansicht Treppenaufgang Wohnzimmer Wohnzimmer Wohn- Esszimmer Wohn- Küche Wohn- Küche Wohnküche WC Treppenaufgang Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Balkon Balkon Badezimmer Badezimmer Flur Flur

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses, welche
komplett nach der neuesten EnEV (Energieeinsparverordnung) errichtet wurde.

Die ca. 168 m² Gesamtfläche unterteilen sich in 145 m² Wohnfläche und 23 m² Galerie.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein ca. 14 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer, ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenplatz, sowie über einen ca. 88 m² großen Wohn- und Kochbereich.

Die beiden Galerieen sind über 2 Holztreppen vom Wohnbereich aus zu erreichen.
Von der Wohnküche aus gelangt man auf den großzügigen Balkon. Hier hat man eine Aussicht über das Ruhrtal hinweg bis hin zur Sternwarte Bochum.

Zahleiche Dachflächenfenster geben dieser Wohnung eine helle und gemütliche Atmosphäre.
Ggf. besteht auch die Möglichkeit, die Raumaufteilung zu verändern, so dass zwei weitere Räume entstehen.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Niedrigenergie-Gaszentralheizung.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Welper.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergarten (im Nachbarhaus) und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die nahe gelegene Bushaltestelle sichert eine gute Verbindung in die Hattinger Innenstadt.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Freibad Welper, das Stadtmuseum Blankenstein, der Irrgarten oder die städtische Bouleanlage im Museumsgarten befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Videoüberwachte Eingangstür,
helles Badezimmer mit Wanne und Dusche mit Echtglasabtrennung
sandfarbene Natursteinböden im Bad und WC,
hochwertige Sanitärausstattung,
weiße Kassetten-Innentüren,
dunkler Laminatboden im gesamten Wohnbereich,
SAT-TV,
Spielfläche auf dem Hof, uvm.

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie unter: www.stalter-immobilien.de

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 29.08.2019
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1904
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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Adresse: Auf dem Haidchen 35
PLZ: 45527
Immobilien-ID: 30505
Preis: 995 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A928
Wohnfläche: 168 m²
Baujahr: 1904
Nebenkosten: 200 €
Frei Ab: 01.01.2020
Kaution: 2.000 €
Keller
Kabel/Sat-TV
Gäste-WC
Massivbauweise
Grundriss DG Auf dem Haidchen_001T9HRE
Grundriss DG Auf dem Haidchen_001T9HRE

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Laurin David Stalter

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