Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage - Hattingen Holthausen | Stalter Immobilien
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Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage – Hattingen Holthausen

359.000 EUR
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Rückansicht Flur Duschbad Küche Detail Küche Küche Terrasse Wohnzimmer Wannenbad Schlafzimmer Kinderzimmer Treppe zum Spitzboden Spitzboden Garten Gartenteich

Objektbeschreibung

Diese renovierte Doppelhaushälfte wurde ca. 1954 auf einem ca. 424 m² großen Grundstück errichtet.

Der Eingang der Immobilie befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.
Hier fällt sofort die großzügige, überdachte Terrasse auf. Von hier aus ist sowohl der Flur als auch die Küche zu erreichen.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Stilvoll und hell gestaltet, bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche die Platz für einen Esstisch bietet und über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Die Wand zum Wohnzimmer ist großflächig geöffnet und schafft somit einen modernen Grundriss. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Die Terrasse ist ein wahres Highlight. Großzügig angelegt, überdacht und mit einer hellen Sichtschutzwand zum Nachbarn ein schöner Ort zum Wohlfühlen. Die Wiesenfläche sowie der Gartenteich bieten einen schönen Ausblick und Kindern Platz zum Spielen.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Diese Etage bietet drei großzügige Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Spitzboden wurde ausgebaut und kann Ideal als Hobbyraum genutzt werden.

Viel Staufläche bietet der großzügige Kellerbereich. Die Waschmaschine und der Trockner können im Waschkeller untergebracht werden. Auch der Keller spiegelt den gepflegten Gesamteindruck wieder.

Ein besonderes Merkmal dieser Doppelhaushälfte ist das großzügige Platzangebot an PKW Stellplätzen. Eine 1994 errichtete Doppelgarage mit elektronischem Garagentor und einem direkt angrenzendem Abstellraum für Rasenmäher und andere Gartengeräte runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist besonders für junge Familien geeignet und steht in wenigen Monaten zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
B, D, 99,69 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1954.

Baujahr der Heizungsanlage 2013 (Gas-Zentralheizung).

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Hattingen Holthausen. In einer gewachsenen Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Die Hattinger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der schöne Hattinger Stadtteil Holthausen besticht vor allem durch die Kombination aus Natur, einer ruhigen Nachbarschaft und der guten Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Die Hattinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel und Ort zum Wohnen. Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Große Terrasse (Überdacht)
– Sichtschutz zum Nachbarn (Terrasse), 2012
– Voll-Unterkellert
– Spitzboden ausgebaut. Idealer Hobbyraum
– Gartenteich
– Große Garage mit angrenzendem Geräteraum (Baujahr 1994).
– Platz für mehrere PKW auf dem Grundstück
– Die Einbauküche kann übernommen werden

Sonstiges

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– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 31.07.2029
Endenergiebedarf: 99,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1953
Baujahr: 1953
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A
B
C
D
99,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
PLZ: 45527
Immobilien-ID: 28752
Preis: 359.000 EUR
Grundstücksfläche: 424 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Unsere Objektnummer: A908
Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 70 m²
Baujahr: 1953
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Keller
Kabel/Sat-TV
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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33 292 m2Details

Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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