Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, Velbert Nierenhof | Stalter Immobilien
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Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, Velbert Nierenhof

369.000 EUR
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Eingangsbereich Diele Diele Wohnzimmer Esszimmer Küche Treppe Badezimmer Elternschlafzimmer Kinderzimmer Duschbad Rückansicht

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) verfügt über ca. 181,35 m² Wohnfläche und wurde ca. 1971 auf einem ca. 631 m² großen Grundstück in Massivbauweise in Velbert Nierenhof errichtet.

Bedingt durch die Aufteilung und das Platzangebot, eignet sich die Immobilie sehr gut für Familien.

Die Immobilie ist wie folgt Aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Treppe zum Dachgeschoss, Diele, Treppe zum Gartengeschoss, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Küche

Gartengeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kellerräume, Heizungsraum, Zugang zur Terrasse / Garten

Dachgeschoss:
Zwei Schlafräume, Arbeitszimmer, Abstellraum, Duschbad, Zugang zum Spitzboden

Eine gute Übersicht bieten auch die beigefügten Grundrisse.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Eine PKW-Garage ist vorhanden und im Gebäude integriert. Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr.

Angaben zum Energieausweis:

B, E, 145,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1971
Baujahr der Heizungsanlage: 1991

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Weitere, umfangreiche Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Sofern Sie sich selbst einen Eindruck dieser schönen Immobilie verschaffen wollen, kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Gerne können Rückfragen auch vorab telefonisch geklärt werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Velbert Nierenhof (Grenze Hattingen Niederbonsfeld).

Velbert hat einiges zu bieten: Alte Fachwerkhäuser und moderne Wohngebiete am nördlichen Rand des Bergischen Landes bei gleichzeitiger Nähe zu den Ballungszentren des Ruhrgebietes, eingebettet in eine waldreiche Hügellandschaft.

Die Bürger profitieren von einer modernen Infrastruktur nebst Krankenhaus und zahlreichen Sportstätten, sowie von einem umfassenden Bildungsangebot inklusive Schulen aller Bildungsformen.

Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umfeld. Bis in die Hattinger Innenstadt sind es ca. 10 Fahrminuten.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung
– Garage
– Garten
– Balkon
– Oberböden: Parkett, Teppich, Fliesen, Steinboden
– Gäste-WC
– Teilweise elkr. Rolllos
– 2 Bäder

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 11.10.2028
Endenergiebedarf: 145,30 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1971
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
145,30 kWh/(m²·a)
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≥400
 
Ort:
PLZ: 42555
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 27161
Preis: 369.000 EUR
Grundstücksfläche: 631 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Unsere Objektnummer: A867
Wohnfläche: 181,35 m²
Baujahr: 1970
Frei Ab: Ab sofort
Provision: 4,76 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
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288 m2Details

Dennis Gehring

02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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