Ein Wohntraum in absolut erstklassiger Lage von Hattingen | Stalter Immobilien
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Ein Wohntraum in absolut erstklassiger Lage von Hattingen

519.000 EUR
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Eingangsbereich Küche Eingangsbereich Essbereich Wohnzimmer Flur Badezimmer Schlafzimmer Garten Rückansicht Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss

Objektbeschreibung

Eine phantastische Lage und eine stilvolle Immobilie. Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1969 auf einem ca. 669 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Bereits die Anfahrt zur Immobilie zeigt das gute und ruhige Wohnumfeld.

Die Immobilie ist sehr ansehnlich gestaltet, modernisiert und verfügt über einen modernen Grundriss. Hier verbindet sich zeitlose Eleganz mit modernen Elementen.

Die Wohnetage (Erdgeschoss) ist offen und großzügig gestaltet. Der große offene Eingangsbereich bietet direkten Zugang zur geräumigen Küche, zum Esszimmer sowie zum großen Wohnzimmer. Im Wohnzimmer sticht vorallem die große Fensterfronst mit Blick auf die Terrasse und den Garten ins Auge. Sofern Sie eine offene Küche bevorzugen, besteht eventuell die Möglichkeit, die Wand in der Küche zum Esszimmer herauszunehmen und somit einen äußerst modernen Grundriss zu erhalten.

Durch den großen Eingangsbereich /Diele haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse.

Die drei Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Schlafräume sind durch die großen Fensterflächen sehr hell. Der Parkettboden und der außerordentliche Pflegezustand geben einen guten, wohnlichen Gesamteindruck. Das Badezimmer wurde saniert. Die Dusche ist im Originalzustand geblieben.

Das Gäste-WC ist von der Diele aus zu erreichen. An der Kellertreppe befindet sich der Zugang (Dachbodentreppe) zum Dachboden.

Mit Ausnahme des Wohnzimmers, ist die Immobilie vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum (ca. 21,15 m²), der durch die Waschküche zu begehen ist. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzliche Staufläche. Der Heizungsraum sowie der Öltank befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen. Eine Garage liegt im Gebäude und bietet einen direkten Zugang zum Kellergeschoss. Die zweite Garage befindet sich neben dem Gebäude und wurde 1973 angebaut.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das angrenzende Waldgebiet.

Angaben zum Energieausweis:
B, D, 102,8 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr: 1969.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2012).

Öl-Zentralheizung: Baujahr 2012.
Öltank (Stahltank): ca. 4500 Liter fassungsvermögen.

Verwirklichen Sie Ihren Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen von Hattingen.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die genaue Aufstellung erhalten Sie im Exposé.

Gerne senden wir Ihnen umfangreiche Informationen zu dieser einmaligen Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache selbstverständlich möglich.

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Hattingen, unmittelbar am Schulenberger Wald.

Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig in ca. 10-15 Min.. Bis in die Hattinger Innenstadt /Altstadt sind es ca. 7 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 6 Minuten entfernt.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Große Garage mit direktem Zugang zum Gebäude
– Weitere Garage neben dem Gebäude
– Terrasse
– Großer Hobbyraum
– Dachboden (großzügig)
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Oberböden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich

Informationen / Anfrage versenden:

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

 

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 25.02.2029
Endenergiebedarf: 102,80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1969
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1969
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
102,80 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45529
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 27661
Preis: 519.000 EUR
Grundstücksfläche: 669 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A885
Wohnfläche: 129,18 m²
Nutzfläche: 70,76 m²
Baujahr: 1969
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. (3 % zzgl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Verkaufspreis.
Garage
Rollläden
Keller
Kabel/Sat-TV

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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