Einfamilienhaus mit Doppelgarage in bester Lage von Hattingen, Rosental | Stalter Immobilien
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Einfamilienhaus mit Doppelgarage in bester Lage von Hattingen, Rosental

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verkauft!
Wohnzimmer mit Kamin Wohnzimmer, Blick zum Garten Erker/Esszimmer Küche Duschbad Dachboden Frontansicht Gartenansicht Statue Rückansicht Hauseingang Postkasten

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 1125 qm großen Grundstück errichtet.
Das 1966 erbaute Anwesen wurde in den 1990er Jahren umfassend renoviert und laufend gepflegt.

Die Wohnebene verfügt über ca. 123,16 qm und besteht aus einem fast 50 qm großen Wohnzimmer, offenem Kamin und großen bodentiefen Fensterflächen zum Garten, Esszimmer im Erkerbereich, sowie einem Schlafzimmer mit Klimaanlage, Kinderzimmer , Duschbad, Gäste-WC und einer großzügigen Diele.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den großen Gartenbereich. Hier wurde eine beleuchtete Teichanlage installiert, die vom Wohnzimmer aus einen herrlichen Blickfang bietet. Natürlich kann auch der gesamte weitere Gartenbereich mit seinen Bäumen, Büschen, Hecken und dem Gartenhaus mit Stahlern beleuchtet werden. Eine zweite Terrasse mit Pergola ist vom Esszimmer zu erreichen.

Im Untergeschoß befindet sich ein weiteres Wannenbad, sowie die Waschküche, der Arbeitsraum, Vorratsräume, der Heizungskeller und ein Zugang zur Doppelgarage.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Hier gab es in der Vergangenheit Überlegungen das Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen, Zeichnungsunterlagen sind vorhanden.

Ein tolles Anwesen in einer absoluten ruhigen Toplage.

Gerne nehmen wir Ihre Terminvorschläge für einen Besichtigungstermin entgegen.

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in bester Lage von Hattingen, im Rosental, unmittelbar am Schulenberger-Wald, der grünen Lunge von Hattingen.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig in ca. 10-15 Min., ebenso die Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Hattingen ist beliebt – und das nicht nur bei seinen ca. 60.000 Einwohnern!

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

offener Kamin
Fußbodenheizung

elektrische Außenrollos mit Zeiteinstellung
Ölzentralheizung, Viessmann Vitoladens 300, Bj. 2015

Doppelgarage mit elektr. Torantrieb, mit direktem Zugang zum Haus
Blitzschutzanlage

Alarmanlage
Klimaanlagen für Wohn- u. Schlafzimmer

Kabelanschluß
Teichanlage

zwei elektr. Außenmarkisen

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 04.03.2026
Endenergiebedarf: 153,75 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 2015
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
153,75 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 26361
Fläche: 271 m2
Grundstücksfläche: 1 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Unsere Objektnummer: A763
Wohnfläche: 146,85 m²
Nutzfläche: 124,76 m²
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Rollläden
Klimaanlage
Keller
Kabel/Sat-TV
Offener Kamin

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31 133 m2Details

Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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