Einzigartige Immobilie mit traumhaftem Grundstück - Witten Durchholz | Stalter Immobilien
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Einzigartige Immobilie mit traumhaftem Grundstück – Witten Durchholz

995.000 EUR
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Außenansicht Übersicht Übersicht Hauseingang Eingangsbereich Essbereich Offene Küche Offene Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Untergeschoss Ankleidezimmer Badezimmer Badezimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Garten Außenansicht

Objektbeschreibung

In der heutigen, schnelllebigen Zeit sind viele auf der Suche nach der perfekten Balance zwischen Arbeiten und Wohnen. Der Urlaub im Schwarzwald oder auf Sylt soll entschleunigen und von dem Alltag ablenken, um neue Kräfte zu tanken. Auch Sie bevorzugen ruhige und naturbelassene Wohnlagen und schätzen dennoch die Nähe zur Ortsmitte? Dann dürfen wir Ihnen hiermit eine Immobilie der besonderen Art vorstellen.

Bereits die Anfahrt besticht durch die von Wald- und Wiesenflächen geprägte Landschaft. Der Ursprung dieser Immobilie liegt mehr als ein Jahrhundert zurück. In den letzten fünf Jahren wurde dem Gebäude durch umfangreiche Umbauten und Sanierungsmaßnahmen neues Leben eingehaucht und ein wahrer Wohntraum geschaffen. Durch die aufwändig angebrachte Holzfassade und den modernen Grundriss wird ein ganz besonderes Flair geschaffen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offene Wohn-/Essbereich, der mit hochwertigen Steinböden ausgestattet ist. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Neben der Großzügigkeit dieser Etage ist der Wohnbereich ein wahres Highlight. Der Ausbau bis in den Giebel und die Anordnung der Fensterflächen ist äußerst gelungen. Der Blick durch die bodentiefen Fenster und der Kamin machen den Ort besonders wohnlich.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Das Kinderzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Weitblick. Das Elternschlafzimmer befindet sich direkt neben dem Ankleidezimmer und verfügt über ein Bad en Suite. Vom Bett aus genießen Sie jeden Tag aufs Neue den wundervollen Blick über die Wiesenflächen und blicken dem Sonnenaufgang entgegen.

Das Grundstück umfasst ca. 8.131 m² und verfügt über großzügige Wiesenflächen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das entsprechende Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Lagebeschreibung

Witten – Eine Perle an der Ruhr.

Die Stadt Witten bietet eine hohe Wohnqualität und ein vielfältiges Kulturangebot. Mit knapp unter 100.000 Einwohnern zählt Witten zu einer mittelgroßen Stadt im Ruhrgebiet. Direkt an der Ruhr gelegen und mit einer guten Anbindung an die benachbarten Städte wie Bochum, Hattingen, Essen Dortmund, Wuppertal sowie Hagen, erfährt Witten eine hohe Nachfrage.

Witten ist als Universitätsstadt bekannt und mit Sehenswürdigkeiten wie dem LWL-Industriemuseum Zeche Nachtigall, der Burgruine Hardenstein oder dem Aussichtspunkt am Berger Denkmal immer einen Besuch wert.

Die Immobilie befindet sich im schönen Wittener Ortsteil Durchholz. Witten Durchholz ist ein Ortsteil im Wittener Stadtteil Herbede, der sich durch die ruhige Lage und die landschaftliche Schönheit auszeichnet. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen, Reiterhöfe, Wanderwege durch die Wälder sowie eine vielzahl an Freizeitaktivitäten lassen sich hier ausleben.

Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Geh-/ Fahrminuten entfernt. Liebhaber von naturbelassenen Ortschaften und ruhigen Lagen, werden den Ortsteil zu schätzen wissen. Die gute Anbindung an die Autobahn (A43) sowie die Erreichbarkeit von Lebensmittelmärkten, Banken und Bäckereien ist ebenfalls besonders hervorzuheben.

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:
B, B, 65,4 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: ca. 1890, Sanierung: 2014-2018, Baujahr der Heizungsanlage: 2018.

– Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018).
– Fußbodenheizung und normale Wandheizkörper
– Umfangreiche Sanierungen in den letzten 5 Jahren
– Garage/Carport und Außenstellplätze
– Schafstall
– Kamin(e)
– Keller
– Hochwertige Einbauküche
– Terrassenflächen
– Weitläufiges Grundstück
– Moderne Bäder
– Neue Fenster (2015/16)
– Neues Dach (2015/16)

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 25.10.2029
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1890
Baujahr: 1890
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Ort:
PLZ: 58456
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 30370
Preis: 995.000 EUR
Grundstücksfläche: 8.131 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Unsere Objektnummer: A925
Wohnfläche: 192 m²
Nutzfläche: 75 m²
Grundstück: 8131
Baujahr: 1890
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Gas Heizung
Parkplatz
Fußbodenheizung
Rollläden
Keller
Kabel/Sat-TV
Offener Kamin
Gäste-WC

Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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