Exklusive Wohnung mit fantastischem Weitblick über Herdecke | Stalter Immobilien
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Exklusive Wohnung mit fantastischem Weitblick über Herdecke

750.000 EUR
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Wohnzimmer Wohnzimmer Eingangsbereich Diele Ausblick Küche Ausblick Terrasse Schlafzimmer Küche Arbeits-/Kinderzimmer

Objektbeschreibung

Ein absoluter Wohntraum in erstklassiger Lage von Herdecke.

Bereits die Anfahrt besticht durch die ruhige und gediege Wohngegend.

Die Immobilie wurde 1971 auf einem ca. 1479 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten Jahren umfassend Saniert. Die angebotene Wohnung bietet ca. 265 m² Wohnfläche und wurde vollständig saniert (Oberböden und Badezimmerausstattung können von Käuferseite in Eigenregie durchgeführt werden) und verfügt über modernste Verkabelung. Der Grundriss ist sehr offen gestaltet und eignet sich hervorragend für Paare die Arbeiten und Wohnen verbinden wollen. Die Großzügigkeit dieser Wohnung lässt sich bereits im Eingangsbereich erahnen. Von hier aus öffnet sich der Grundriss in sämtliche Richtungen.

Der Wohnbereich umfasst ca. 50 m² und bietet neben dem Zugang zur Terrasse einen herrlichen Fernblick über Herdecke. Der offene Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich bietet Platz für eine große Küche. Anschlüsse für eine moderne Küche mit Kochinsel sind verlegt worden. Das Elternschlafzimmer bietet besonderen Luxus mit dem offenen Bad en Suite. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Das Kinderzimmer / Arbeitszimmer ist ebenfalls großzüzig gestaltet und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Hier könnte auch ein Homeoffice entstehen. So lässt sich Arbeiten und Wohnen opitmal verbinden.

Die Gestaltungsfreiheit liegt bei Ihnen. Die Oberböden sowie die Badezimmerausstattung können Sie in Eigenregie ausführen lassen. So können Sie sich hier verwirklichen und die Wohnung nach Ihrem Geschmack ausstatten.

Eine Doppelgarage kann bei Bedarf angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 500,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage inkl. Heizkosten. Aufgrund der aktuellen, umfanreichen Sanierung, wurde das montliche Hausgeld (Rücklage) angepasst.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, C, 100 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr des Gebäudes: 1971. Baujahr der Heizungsanlage (Gaszentralheizung: 2014).

Der beigefügte Grundriss zeigt eine Beispieldarstellung. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben.

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen, fantastischer Fernblick und doch zentral. Einkaufsmöglichkeiten und das Herdecker Zentrum an der Ruhr, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung an die A1 (ca. 9 Fahrminuten) ist ebenfalls hervorragend.

Ausflugsziele wie der Harkortsee, der Hengsteysee oder die Ruine Hohensyburg sind zügig zu erreichen. Hier sind Wanderungen, gemütliche Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten möglich.

Die umliegenden Städte wie Witten, Wetter (Ruhr), Hagen, Dortmund oder Schwerte sind gut zu erreichen.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen. Mit den Universitäten Witten/Herdecke und der Fernuniversität Hagen, haben Sie in den Nachbarstädten zudem weitere Möglichkeiten.

Ausstattung

– Gäste-WC
– 2 separate Bäder
– 1 Bad en Suite
– Terrasse
– Fernblick
– Gartennutzung inklusive
– Fußbodenheizung
– Doppelgarage (kann angemietet werden)

Sonstiges

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 05.11.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 100,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1971
Baujahr: 1971
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A
B
C
100,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
PLZ: 58313
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 29660
Preis: 750.000 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Unsere Objektnummer: A921
Wohnfläche: 265,06 m²
Nutzfläche: 25 m²
Baujahr: 1971
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Gas Heizung
Fernblick
teilunterkellert
Gäste-WC
Massivbauweise
Grundriss
Grundriss

Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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