Familienfreundliches Einfamilienhaus in Bochum Linden | Stalter Immobilien
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Familienfreundliches Einfamilienhaus in Bochum Linden

339.000 EUR
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Außenansicht Diele Diele Küche Diele Esszimmer Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Diele Badezimmer Badezimmer Küche Treppenhaus Schlafzimmer Dachgeschoss Wohnzimmer Dachgeschoss Wohnzimmer Dachgeschoss Badezimmer Dachgeschoss Hobbyraum Heizungskeller Garten Garten Garten

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht ein familienfreundliches, freistehendes Einfamilienhaus im schönen Stadtteil Bochum-Linden. Hier verteilen sich ca. 190 m² Wohnfläche (Erd-/Dachgeschoss) auf 6 großzügige Zimmer, sowie Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Die Möglichkeit sich nach Ihren Vorstellungen einzurichten, bietet Ihnen diese Immobilie in vollem Umfang.

Um ca. 1900 herum wurde das Haus auf einem 711 m² großen Grundstück errichtet. Ein großzügiger Anbau erfolgte 1976, sowie Umbaumaßnahmen im Jahr 1986.

Sobald Sie durch den Flur hindurchgehen und in den offenen Wohn- und Essbereich gelangen, erfüllt Sie ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Neben dem offenen Kamin, hebt auch das offene Balkenwerk den Charme des Gebäudes hervor. Hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Das geräumige Schlafzimmer ist durch das große Badezimmer zu begehen. Kinderzimmer und/oder Büros befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, sodass der Weg zu Ihren Kindern oder zum Arbeitsplatz nie weit ist.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, ein kleiner Kochbereich, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Dieser Teil des Hauses ist prädestiniert für ältere Kinder, hier können Sie sich nahe der Familie in Ihrem eigenen Wohnbereich vollständig entfalten.

Der Keller hat in dieser Immobilie einen ganz besonderen und individuellen Charme. Die Etage teilt sich auf in einen separaten Heizungskeller, eine Waschküche, ein kleines WC und weitere Kellerräume zum Verstauen. Das Highlight dieses Kellers ist der „Hobbyraum“.

Die Terrasse und den Garten erreichen Sie durch die Küche und das Wohnzimmer.

Die zugehörige Garage ist optimal zur Unterbringung Ihres Kraftfahrzeuges geeignet.

Angaben zum Energieausweis:
B, E, 135,0 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1900

Weitere Informationen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Der ruhige und dennoch lebendige Stadtteil Bochum-Linden ist eine ehemalig selbständige Gemeinde mit knapp 14.200 Einwohnern. Dieser Ortsteil erfüllt durch seine kompakte Infrastruktur jeden Herzenswunsch, wie unter anderem die Einkaufsstraße, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet und somit fußläufig zu erreichen ist. Hier finden Sie unter anderem verschiedene Banken, Bäcker, Apotheken, Imbisse und Modeboutiquen. Ebenso bietet Ihnen der Stadtteil eine vielfältige Auswahl an Lebensmittelläden, die alle zu Fuß erreichbar sind. Zur rechtmäßigen Sicherheit und Gesundheit befinden sich die Polizei, Feuerwehr und zwei Krankenhäuser nur 5 Minuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr umfangreich, für sommerliche Aktivitäten steht Ihnen die Ruhr und das Südbad mit Hallenbad und Außenbecken zur Verfügung, letzteres erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten zu Fuß. Die Innenstadt, sowie der Ruhr-Park, sind innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Shoppen und weitere Freizeitaktivitäten, wie das Bochumer Stadion, das Planetarium und diverse Kinos.

Für das umweltbewusstere erreichen Ihrer Ziele haben Sie entlang der Einkaufsstraße mehrere Bus- und Bahnhaltestellen, als Hauptanlaufstelle gehört die Haltestelle „Bochum Linden-Mitte“, hier gelangen Sie mit den Bahnlinien 308/3018, sowie Buslinien 357 und 359, in Richtung Hattingen Mitte, Bochum Hauptbahnhof und Bochum-Dahlhausen. Sowohl von Dahlhausen, als auch von Bochum Hauptbahnhof, gelangen Sie mit der Bahn in die umliegenden Städte, wie zum Beispiel Witten, Essen, Dortmund und Oberhausen. Mit der Bahn gelangen Sie problemlos zur Ruhr-Universität Bochum. Durch die nur knapp 15 Minuten entfernte Autobahnanbindung an die B 448 gelangen Sie dennoch problemlos mit dem Auto von A nach B.

Ausstattung

– Kamin
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Erdgeschoss)
– Hobbyraum
– Gartenhaus
– Garage
– Oberböden: Teppich, Fliesen, Laminat und Parkett

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
B, E, 135,0 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1900.

Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (3 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 26.11.2029
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1900
Baujahr: 1900
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Ort:
PLZ: 44879
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 31003
Preis: 339.000 EUR
Grundstücksfläche: 711 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Unsere Objektnummer: A940
Wohnfläche: 190 m²
Nutzfläche: 50 m²
Grundstück: 711
Baujahr: 1900
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gas Heizung
Heizung
Garage
Keller
Offener Kamin
Gäste-WC

Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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