Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hattingen | Stalter Immobilien
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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hattingen

459.000 EUR
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Außenansicht Außenansicht Eingangsbereich Gäste-WC Zugang zum Kellergeschoss Wohnzimmer Schlafzimmer Garten Rückansicht

Objektbeschreibung

Eine phantastische Lage und eine stilvolle Bestandsimmobilie. Bereits die Anfahrt zeigt das ruhige und gepflegte Wohnumfeld.

1970 wurde die Immobilie, in massivbauweise, auf einem 606 m² großen Grundstück errichtet.

Aufgeteilt in zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174,46 m², bietet die Immobilie viele Vorzüge. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 105,84 m² und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Balkone sowie Zugang zum Garten. Ein wunderbarer Blick in den Garten sowie der Fernblick richtung Hattinger Zentrum ist vom Schlafzimmer aus garantiert.

Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,62 m² und ist langjährig vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 450,00 EUR (netto). Die Mieter im Gartengeschoss pflegen die Terrasse sowie einen Anteil der Gartenfläche.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und befindet sich im Baujahr entsprechendem Zustand. Nach erfolgter Renovierung / Sanierung, entsteht hier ein wirklicher Wohntraum in einer der besten Lagen von Hattingen.

Sofern das akutelle Raumkonzept nicht ausreichend sein sollte, besteht die Möglichkeit, die Flächen durch einen An-/Umbau zu erweitern. Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

Die Hauptwohnung wird aktuell freigezogen und ausgeräumt.

Angaben zum Energieausweis:
V, B, 69,2 kWh/(m²*a), Strom, Baujahr: 1970.

Weitere Informationen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnug liegt in einer der begehrtesten Lagen von Hattingen, unmittelbar am Schulenberger Wald. Das angrenzende Waldgebiet bietet Ihnen schöne Wanderwege.

Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig in ca. 10-15 Min.. Bis in die Hattinger Innenstadt /Altstadt sind es ca. 7 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 6 Minuten entfernt.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Einliegerwohnung (vermietet)
– Hauptwohnung verfügt über 2 Balkone
– Nachtstromspeicherheizung
– Fenster: Holzfenster
– Großzügiger Dachboden mit viel Staufläche
– Fernblick

Sonstiges

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Weitere interessante Immobilien- Angebote, finden Sie auf unserer Website: www.stalter-immobilien.de.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 05.07.2028
Energieverbrauchskennwert: 69,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1970
Baujahr: 1970
Primärenergieträger: ELEKTRO
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A
B
69,20 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
PLZ: 45529
Immobilien-ID: 29466
Preis: 459.000 EUR
Grundstücksfläche: 606 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Unsere Objektnummer: A903
Wohnfläche: 174,46 m²
Nutzfläche: 35 m²
Baujahr: 1970
Frei Ab: Ab sofort
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kabel/Sat-TV
teilunterkellert
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Immobilie ist zurzeit vermietet
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain
Grundriss Souterrain

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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