Gepflegter kleiner Gewerbepark mit Büro- und Hallenflächen, Hattingen voll vermietet | Stalter Immobilien
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Gepflegter kleiner Gewerbepark mit Büro- und Hallenflächen, Hattingen voll vermietet

1.320.000 EUR
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Frontansicht Seitenansicht Übersicht Lageplan 2018

Objektbeschreibung

Die Gewerbeliegenschaft wurde 2000 umfassend renoviert und wurde mit einer modernen Alufarbenen Welle wärmegedämmt verkleidet. Auch die Dachfläche ist kpl. wärmegedämmt.

Rundum Kunststofffenster mit Isolierverglasung oder wärmegedämmte Lichtstegplatten.

Die Gewerbeliegenschaft wurde in fünf Mietbereiche aufgeteilt und ist voll vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen p. a. 110.539,44 EUR.
Die Mietverträge sind voll indexiert.

Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor, somit ist auch die Aufteilung in Teileigentum möglich.

Halle 1:
960 qm, 2 große Rolltore zur Straßenseite, 1 Rolltor mit Rampenandienung an der Hofseite, 2 Krananlagen mit jeweils 2,5 to. Tragkraft. Die Hakenhöhe liegt bei ca. 4,5 mtr.. Moderne Gas-Deckenheizung, 2 Toiletten.

Halle 2:
520 qm, kleines Rolltor zur Straßenseite, kleines Büro, Umkleiden, 1 Dusche, 3 Toiletten, Ölzentralheizung.

Halle 3:
490 qm, 1 Rolltor mit Rampenandienung an der Hofseite, Büroräume, Dusche, Toiletten, Umkleiden, Gaszentralheizung.

Bürotrakt:
439,65 qm, Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt in 9 Büros mit großem Empfangsbereich, 4 Toiletten, Ölzentralheizung.

Untergeschoss: (Halle 1)
170 qm, Aktenlager, separater Zugang über die Hofseite, unbeheizt.

Eigene 10 KV Station.

Die 32 Stellplätze sind nicht alle vermietet.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet „Beul I“ Hattingen.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere metallverarbeitende Betriebe.

Im weiteren Umfeld befinden sich Autohäuser, Reifenhandel, Getränkemärkte, Baustoffe, Badeinrichtungen, ALDI, LIDL, Mc Donald´s und Burger King.

Wirtschaftsstandort Hattingen:

Industrie, Handwerk und Handel – Hattingen liegt mittendrin, Mitten im Ruhrgebiet – hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt somit zu einem Standort für viele erfolgreiche Unternehmen!

Hattingen hat sich als moderner Gewerbe- und Dienstleistungsstandort etabliert und ist eine attraktive Einkaufsstadt mit hoher Kaufkraft.

Das Marktpotenzial liegt zusammen mit den angrenzenden Städten Essen, Bochum, Wuppertal, Witten und Velbert bei rund 1,5 Millionen Menschen.

Sonstiges

Provisionsfrei aus Eigenbestand!

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 154,87 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Primärenergieträger: Öl, Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 26131
Preis: 1.320.000 EUR
Fläche: 2.579 m2
Grundstücksfläche: 3.639 m2
Zimmer: 10
Unsere Objektnummer: A336
Nutzfläche: 2579 m²
Baujahr: 1965
Nettokaltmiete: 110.539,44 EUR pro Jahr
Provision: Provisionsfrei !

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Lothar G. Stalter

02324 55252
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