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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garagenhof, Bo.-Dahlhausen

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1972 auf einem ca. 1271 qm großen Grundstück errichtet.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen.
4 Wohnungen, 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Balkon, jeweils ca. 76 qm
2 Wohnungen, 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, jeweils ca. 72 qm

Die Mieterstruktur ist sehr gut, überwiegend Mieter die bereits seit über 20 Jahren in der Gemeinschaft wohnen.

Auf dem Grundstück befinden sich noch 5 vermietete Garagen und ein kleines Gartenhaus. Die unbebaute Fläche ist als Bauland ausgewiesen. Evtl. Erweiterungsbauten müßten mit der Bauverwaltung besprochen werden.

Da der Bau des Hauses mit öffentlichen Mitteln gefördert wurde, ist für die Vermietung ein Wohnberechtigungsschein der Stadt Bochum erforderlich.
Diese Zweckbindung endet zum 31.12.2022.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen z. Zt. 24.432,96 EUR/netto pro Jahr.

Nach Ablauf der Zweckbindung sind ca. 35.256,00 EUR/netto pro Jahr zu erzielen.

Insgesamt ein sehr gepflegtes Anwesen ohne erkennbaren Reparaturstau, lediglich an den Balkonen sind Erhaltungsarbeiten notwendig.

Energieausweis: Bedarf, D 126,32 kWh/(m²*a), Gas, 1972

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Dahlhausen, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie ein Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Bus, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestelle sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Ruhrauen, das Eisenbahnmuseum und auch das Lindener Schwimmbad stehen für Ihre Freizeitinteressen in der Nähe zur Verfügung.

Ausstattung

Gaszentralheizung

Kunststofffenster, teilweise mit Rolladen

4 Balkone

5 Garagen

ausreichend Stellplätze auf dem Hof

Grillplatz

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 126,32 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
126,32 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
Ort:
PLZ: 44879
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 26390
Grundstücksfläche: 1 m2
Zimmer: 18
Badezimmer: 6
Unsere Objektnummer: A821
Wohnfläche: 448 m²
Nutzfläche: 150 m²
Baujahr: 1972
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.

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907 m2Details

Lothar G. Stalter

02324 55252
lothar.stalter@stalter-immobilien.de

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