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Gewerbeanwesen mit Verwaltungstrakt und großen Produktions- und Lagerhallen

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verkauft!
Verwaltungsgebäude Hof Halle 2 und 3 Halle 1 Halle 2 Halle 2 Halle 3 Treppenhaus Büro Vogelperspektive Lageplan

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt wurde in den 1930 – 60er Jahren auf einem ca. 19000 qm großen Grundstück erbaut. In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Objekt von einen metallverarbeitenden Betrieb zur Produktion und Lagerung genutzt.

Verwaltungsgebäude mit Anbau und Tiefgarage, ca. 2086 qm
massive Bauweise, Klinkerverblendung, größtenteils Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, Aufzug, Mehrplatz- oder Großraumbüros mit Holztrennwänden, einfache Ausstattung, Gasheizung.

Halle 1 ca. 3602 qm, Stahlkonstuktion mit Ziegelmauerwerk, Fensterbänder mit Einfachverglasung, 2 Kranbahnen ca. 5 to. u. 10 to., lichte Höhe unter Kranbahn ca. 6 mtr., großes Rolltor, Sozialräume und Büroeinbauten, einfache Ausstattung mit staplerfähigem Betonboden, beheizte Teilbereiche.

Halle 2, ca. 5014 qm, Stahlkonstuktion mit Ziegelmauerwerk, Fensterbänder mit Einfachverglasung, 1 Kranbahn ca. 3 to., lichte Höhe unter Kranbahn ca. 6 mtr., 2 Rolltore, teilweise ältere Büroeinbauten, schlechter Allgemeinzustand, staplerfähiger Betonboden.

Halle 3, ca. 2175 qm, Stahlkonstuktion mit Ziegelmauerwerk, Fensterbänder mit Einfachverglasung, 1 Kranbahnen ca. 3 to., lichte Höhe unter Kranbahn ca. 4-5 mtr., 2 Rolltore, teilweise ältere Büroeinbauten, Waschkaue, Aufenthaltsräume, Toiletten, 10 KV Station, 2 bzw. 3 separate Hallenabschnitte, staplerfähiger Betonboden.

Die Freiflächen sind asphaltiert oder gepflastert.

Im hinteren Grundstücksbereich liegt ein eigenes Anschlußgleis. Hier befindet sich auch eine weitere LKW-Zufahrt.

Lagebeschreibung

Das Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet Hattingen-Beul I direkt gegenüber dem Alten Bahnhof. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene metallverarbeitende Betriebe.

Wirtschaftsstandort Hattingen:

Industrie, Handwerk und Handel – Hattingen liegt mittendrin, Mitten im Ruhrgebiet – hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt somit zu einem Standort für viele erfolgreiche Unternehmen!

Hattingen hat sich als moderner Gewerbe- und Dienstleistungsstandort etabliert und ist eine attraktive Einkaufsstadt mit hoher Kaufkraft.

Das Marktpotenzial liegt zusammen mit den angrenzenden Städten Essen, Bochum, Wuppertal, Witten und Velbert bei rund 1,5 Millionen Menschen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 122,90 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1960
Primärenergieträger: Gas
Stromverbrauchskennwert: 34,3 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 131,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
122,90 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 24918
Fläche: 13 m2
Grundstücksfläche: 18.920 m2
Zimmer: 50
Nutzfläche: 10.791 m²
Bürofläche: 2.086 m²
Baujahr: 1960
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Räume veränderbar
Personenaufzug
Kran
DV-Verkabelung
vollerschlossen
Zulieferung

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Lothar G. Stalter

02324 55252
lothar.stalter@stalter-immobilien.de

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