Großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Hattingen Welper | Stalter Immobilien
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Großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Hattingen Welper

219.000 EUR
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143
Wohn-/Esszimmer Wohnzimmer Loggia Loggia Küche Küche Flur Schlafzimmer Arbeits-/Kinderzimmer Badezimmer Diele Diele Wohn-/Esszimmer

Objektbeschreibung

Zentral und dennoch ruhig gelegen, bietet diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung viele Vorzüge. Die großen, offenen Räume, der Kamin im Wohnzimmer und die Loggia machen diese Wohnung besonders wohnlich.

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Hattingen Welper. Erbaut wurde die Immobilie 1978 und fortlaufend gepflegt. Verwaltet wird die Eigentümergemeinschaft von einer Hattinger Hausverwaltung.

Durch das großzügige und helle Treppenhaus erreichen Sie die 2. Etage und somit den Eingang der Wohnung. Die ca. 131,71 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und das Kinderzimmer.

Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit Kamin. Von hier aus ist die Loggia zu begehen die für Sonnenliebhaber ein wahrer Traum ist. Bedingt durch die Ausrichtung (Süden) kann hier bei gutem Wetter viel Sonne getankt werden.

Dieser Einheit ist ein PKW-Stellplatz zugeteilt, der sich hinter dem Gebäude befindet und durch die Lage und Anordnung des Stellplatzes, bietet dieser besonders viel Platz. Der gepflegte Zustand des Gebäudes setzt sich auch im Kellergeschoss fort. Neben dem eigenen Kellerraum befindet sich hier auch die gemeinschaftliche Waschküche.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 552,00 € inkl. ca.143,05 € Instandhaltungsrücklage sowie ca. 241,10 € Heizkosten.

Angaben zum Energieausweis:
V, 119,6 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1978. Baujahr der Heizungsanlage: 2003.

Die Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere, umfangreiche Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Ihre Anfrage umgehend beantworten können. Wir freuen uns auf Ihrer Nachricht

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hattingen Welper und profitiert von der guten Lage im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sowie der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Hattinger Innenstadt (Busbahnhof). Im Rahmen der Stadtsanierung Welper wird sich das Umfeld nochmals verbessern.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Loggia
– Kamin
– Badezimmer mit Duscheu und Badewanne
– Gäste- WC
– Großer PKW-Stellplatz
– Keller
– Abstellraum

Oberböden: Fliesen, Laminat, Parkett

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (3 % zzgl. 19% MwSt.).
Die Käuferprovision ist zahlbar und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Jahr der energetischen Sanierung: 1978
Baujahr: 1978
Primärenergieträger: GAS
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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B
C
D
E
F
G
PLZ: 45527
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 30600
Preis: 219.000 EUR
Grundstücksfläche: 3.585 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A931
Wohnfläche: 131,71 m²
Nutzfläche: 10 m²
Baujahr: 1978
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gas Heizung
Parkplatz
Keller
Kabel/Sat-TV
Offener Kamin
Gäste-WC
Massivbauweise

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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