Gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in Innenstadtnähe | Stalter Immobilien
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Gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in Innenstadtnähe

115.000 EUR
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28
Flur Wohnzimmer Balkon Küche Badezimmer Badezimmer Kinderzimmer

Objektbeschreibung

Sehr gute Anbindung an die Innstadt/Altstadt sowie schnelle Erreichbarkeit von Lebensmittelgeschäften und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wenn Sie eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage zu schätzen wissen, ist dies eine gute Adresse für Sie.

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1965 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hattingen. Fußläufig ist die Hattinger Altstadt in nur wenigen Gehmiuten erreichbar. Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 938 m² großen Grundstück mit großem Garagenhof errichtet.

Die Wohnung verfügt über ca. 71,04 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Vom Balkon aus ist ein kleiner Abstellraum zu erreichen. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster sowie eine große Duschwanne. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und steht nach Absprache zur Verfügung.

Eine Garage gehört mit zum Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Garage befindet sich auf dem Garagenhof der hinter dem Gebäude liegt. Ein eigener Kellerraum bietet zudem weitere Staufläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt 238,00 € inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die genaue Aufteilung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Angaben zum Energieausweis:
V, D, 114 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1975. Baujahr der Heizungsanlage: 2003.

Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache möglich. Gerne können Sie uns Ihre gewünschten Terminvorschläge zukommen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Ruhig und zentral gelegen, bietet die Lage der Immobilie viele Vorzüge. Fußläufig ist die Altstadt sowie viele Einrichtigungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch Bushaltestellen sowie die S-Bahn ist fußläufig in wenigen Gehmiuten erreichbar. Die Autobahn A43 (Witten-Herbede) liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Hattingen bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und landschaftliche Schönheit. Liebhaber von historischen Gebäuden werden die Altstadt lieben. Nicht nur bei den jährlichen Altstadtfesten und dem bekannten Weinachtsmarkt ist die Innenstadt einen Besuch wert.

Ausstattung

– Balkon
– Abstellraum (vom Balkon zu erreichen)
– Garage
– Tageslichtbad mit Duschwanne
– Kellerraum
– Oberböden: Fliesen, Laminat
– Die Einbauküche kann übernommen werden

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (3 % zzgl. 19% MwSt.).
Die Käuferprovision ist zahlbar und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 18.11.2025
Energieverbrauchskennwert: 136,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1965
Baujahr: 1965
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A
B
C
D
E
136,60 kWh/(m²·a)
F
G
PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 30570
Preis: 115.000 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A930
Wohnfläche: 71,04 m²
Nutzfläche: 20 m²
Baujahr: 1965
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Gas Heizung
Garage
Keller
Kabel/Sat-TV
Massivbauweise

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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