Im Schatten vom SATKOM-Tower, 2 Büroräume in alter Direktionsvilla, provisionsfrei | Stalter Immobilien
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Im Schatten vom SATKOM-Tower, 2 Büroräume in alter Direktionsvilla, provisionsfrei

545 EUR
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Ansicht Flur Toilette Büro 1 Büro 1 Büro 2 Büro 2 Grundriss

Objektbeschreibung

Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss der charmanten Direktionsvilla, welche 1996 komplett saniert wurde. Direkt gegenüber befindet sich das weit über die Stadtgrenzen bekannte Satkom Ruhr Gebäude.
Die Hauptnutzfläche der beiden Räume beträgt 89,43 m². Die Nebennutzflächen ( Toiletten, Teeküche ) und die Verkehrsflächen ( Sitzecken, Wartezonen ) betragen zusammen ca. 20,42 m². Die Gesamtfläche beträgt somit 109,85 m².
Großer Kellerbereich für Akten etc. steht auf Wunsch ebenfalls zur Verfügung.

Im Gebäude befinden sich bereits die EN – Agentur, sowie weitere Dienstleister.

Die Miete versteht sich jeweils zuzüglich Nebenkosten (z. Zt. 170,00 EUR einschl. Strom) und 19% Mehrwertsteuer.

Lagebeschreibung

Standort der alten Direktionsvilla (genannt“ weisses Haus“) ist der zusehends an Attraktivität gewinnende Gewerbe- und Landschaftspark Hattingen, der das traditionsreiche Gelände der ehemaligen Henrichshütte mit dem landschaftlich reizvollen Ruhrtal kombiniert.
Rechts und links vom „weissen Haus“ gibt es reichlich Parkmöglichkeiten. Ein kleiner parkähnlich angelegter Grünbereich neben dem Gebäude lädt zum Verweilen ein.
Anspruchsvolle Gastronomie in unmittelbarer Nähe, z. B. Diergardts „Kühler Grund“, Am Büchsenschütz 15, oder die Kantine im Nachbargebäude, ist ebenso vorhanden wie qualitativ gut ausgestattete Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre Gäste, z. B. Hotel Avantgarde, Welperstr. oder das Hotel „zur Krone“ in der Hattinger Altstadt.
Anbindung zur A 43 Witten-Herbede, ca. 12 km. Busanbindung der Linien 335 ( Richtung Hattingen / Holthausen Reha Klinik und Sprockhövel Hbf ) und SB 38 ( Richtung Hattingen Hbf und Wetter Hbf) wenige Meter vor dem Gebäude. S-Bahnhaltestelle Hattingen/Ruhr ( Richtung Mülheim Hbf über Essen Hbf ), ca. 1 km.

Ausstattung

Anschlüsse für modernste Bürokommunikation.

Angenehm große und hohe Büroräume mit Deckenbeleuchtung.

Beschattung der Räume mittels innenliegender horizontaler Lamellen.

Damen und Herrentoiletten auf der Etage.

Teeküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle.

Moderne Sozialräume.

Reinigungsdienst für die Gemeinschaftsflächen.

Schnellste Datenleitungen über Glasfaseranbindung möglich.

Sicherheitsdienst und Videoüberwachung für den Außenbereich, auch per APP abrufbar.

Hausmeisterservice.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 97,52 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 2015
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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PLZ: 45527
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 25521
Preis: 545 EUR
Fläche: 109 m2
Zimmer: 2
Unsere Objektnummer: A368
Bürofläche: 109,85 m²
Nettokaltmiete: 545 €
Nebenkosten: 170 €
Provision: Provisionsfrei!
Kaution: 1.000 €
Altbau

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Lothar G. Stalter

Inhaber und Sachverständiger
02324 55252
lothar.stalter@stalter-immobilien.de

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