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Im Schatten vom SATKOM-Tower, großer Büroraum in alter Direktionsvilla, provisionsfrei

450 EUR
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Ansicht Luftaufnahme Flur Toilette Büroraum Büroraum

Objektbeschreibung

Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss der charmanten Direktionsvilla, welche 1996 komplett saniert wurde. Direkt gegenüber befindet sich das weit über die Stadtgrenzen bekannte Satkom Ruhr Gebäude.

Die Hauptnutzfläche beträgt ca. 70,06 m². Es besteht die Möglichkeit, den Raum in zwei Räume aufzuteilen. Die Nebennutzflächen (Toiletten, Teeküche ) und die Verkehrsflächen (Sitzecken, Wartezonen ) betragen zusammen ca. 16,00 m². Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 86,06 m².

Ein großer parkähnlich angelegter Grünbereich neben dem Gebäude lädt zum Verweilen ein.

Im Gebäude befinden sich bereits die EN – Agentur, sowie weitere Dienstleister.

Die Miete versteht sich jeweils zuzüglich Nebenkosten z. Zt. 140,00 EUR zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Die Fläche ist ab sofort bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Standort der alten Direktionsvilla (genannt“ weisses Haus“) ist der zusehends an Attraktivität gewinnende Gewerbe- und Landschaftspark Hattingen, der das traditionsreiche Gelände der ehemaligen Henrichshütte mit dem landschaftlich reizvollen Ruhrtal kombiniert.

Rechts und links vom „weissen Haus“ gibt es reichlich Parkmöglichkeiten. Ein kleiner parkähnlich angelegter Grünbereich neben dem Gebäude lädt zum Verweilen ein.

Anspruchsvolle Gastronomie in unmittelbarer Nähe, z. B. Diergardts „Kühler Grund“, Am Büchsenschütz 15, oder die Kantine im Nachbargebäude, ist ebenso vorhanden wie qualitativ gut ausgestattete Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre Gäste, z. B. Hotel Avantgarde, Welperstr. oder das Hotel „zur Krone“ in der Hattinger Altstadt.

Anbindung zur A 43 Witten-Herbede, ca. 12 km. Busanbindung der Linien 335 ( Richtung Hattingen / Holthausen Reha Klinik und Sprockhövel Hbf ) und SB 38 ( Richtung Hattingen Hbf und Wetter Hbf) wenige Meter vor dem Gebäude. S-Bahnhaltestelle Hattingen/Ruhr ( Richtung Mülheim Hbf über Essen Hbf ), ca. 1 km.

Ausstattung

Anschlüsse für modernste Bürokommunikation.

Angenehm große und hohe Büroräume mit Deckenbeleuchtung.

Beschattung der Räume mittels innenliegender horizontaler Lamellen.

Damen und Herrentoiletten auf der Etage.

Teeküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle.

Moderne Sozialräume.

Reinigungsdienst für die Gemeinschaftsflächen.

Schnellste Datenleitungen über Glasfaseranbindung möglich.

Sicherheitsdienst und Videoüberwachung für den Außenbereich, auch per APP abrufbar.

Hausmeisterservice.

Sonstiges

Provisionsfrei !

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 97,52 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Baujahr: 1940
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 2015
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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PLZ: 45527
Immobilien-ID: 26059
Preis: 450 EUR
Fläche: 86 m2
Zimmer: 1
Unsere Objektnummer: A846
Bürofläche: 70,86 m²
Baujahr: 1940
Nettokaltmiete: 450 €
Nebenkosten: 140 €
Provision: Provisionsfrei!
Kaution: 900 €
Altbau

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400 m2Details

Lothar G. Stalter

02324 55252
lothar.stalter@stalter-immobilien.de

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