Interessante Raumaufteilung - Erdgeschosswohnungen in zentraler Lage | Stalter Immobilien
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Interessante Raumaufteilung – Erdgeschosswohnungen in zentraler Lage

149.000 EUR
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Wohnzimmer Küche / Esszimmer Küche Esszimmer Offen Küche mit Esszimmer Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Terrasse Terrasse Terrasse Diele 2 Küche 2 Wohnzimmer 2 Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Angeboten werden zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss, die aktuell durch den selben Eigentümer genutzt werden. Die Aufteilung bietet sich sehr gut für Familien mit erwachsenen Kindern an.

Das Angebot besteht aus zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss (links und rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hattingen, unweit der Hattinger Fußgängerzone. Die gesamte Wohnfläche von ca. 91,74 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder sowie eine Terrasse.

Die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und sind ohne große Renovierungen beziehbar. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über ca. 59,33 m², verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über ca. 32,41 m², verteilt auf eine Diele/Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Wohn-/Schlafraum. Diese Einheit wurde in den letzten Jahren renoviert. Die Einbauküchen können jeweils übernommen werden.

Neben den eigenen Kellerräumen befindet sich auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein offener Fahrradkeller im Kellergeschoss.

Regelmäßige Pflege und Renovierungen sind für die Eigentümer selbstverständlich. Dies spiegelt sich im Gesamtzustand der Wohnungen sowie des ganzen Gebäudes wieder.

Ein eigener PKW-Stellplatz steht nicht zur Verfügung, jedoch bestehen vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240,00 € inkl. ca. 50,00 € Instandhaltungsrücklage zzgl. Heizkosten.

Hinweis zum Energieausweis:
V, F, 166 kWh/(m²*a), Gas, Bj.: 1905. Jede Wohneinheit wird durch eine Gasetagenheizung beheizt.

Die Wohnungen stehen nach Absprache zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnungen befinden sich in zentrumsnaher Lage von Hattingen. Fußläufig ist die Hattinger Fußgängerzone in ca. 5 min zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zügig zu erreichen.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Terrasse
– Keller
– Waschküche
– Gasetagenheizung
– 2 Bäder
– Die Einbauküchen können übernommen werden

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 27.08.2025
Energieverbrauchskennwert: 166,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1905
Baujahr: 1905
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A
B
C
D
E
F
166,00 kWh/(m²·a)
G
PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 30582
Preis: 149.000 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Unsere Objektnummer: A934
Wohnfläche: 91,74 m²
Nutzfläche: 15 m²
Grundstück: 391
Baujahr: 1905
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Keller
Kabel/Sat-TV

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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