Komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten, BO-Linden | Stalter Immobilien
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Komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten, BO-Linden

199.000 EUR
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Arbeitszimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Flur Badezimmer Badezimmer Wohnzimmer Küche Wohnzimmer Garten Blick in Garten Frontansicht Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Kellergeschoss

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2010 bis 2012 kernsaniert und hochwertig ausgestattet. So sind Wasserleitungen, Elektrik und die Wärmedämmung erneuert worden. Das Ursprungsbaujahr ist 1972.

Durch einen der beiden Eingänge erreichen Sie das Erdgeschoss, das als Wohn- und Essbereich mit offener Küche genutzt wurde. Von dem ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf einen der beiden Süd-Balkone. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit drei Schlafräumen, dem Wellnessbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie den Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde zuletzt als Elternschlafzimmer genutzt. Die Deckenhöhe wurde für eine Wärmedämmung auf ca. 1,9 m reduziert.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei bis drei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden von 2010 bis 2012 u. a. durchgeführt:
Fassadenputz, Fassadendämmung sowie Dämmung des Dachbodens und der Kellerdecke, Elektroleitungen und Unterverteilung, Badezimmer und Gäste-WC, Gasheizung.

Da es sich bei dem Grundstück um ein Erbpacht-Grundstück handelt, wird eine Erbpacht von ca. EUR 324,– monatlich fällig. Dieser Erbbaurechts-Vertrag wurde 2006 geschlossen und 2011 aktiviert.

Energieausweis:
B, 109,7 kWh/(m²*a), Gas, Bj.: 1972

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.

Lagebeschreibung

In einer Seitenstrasse von Bochum-Linden befindet sich dieses exklusiv von uns angebotene Objekt.

Die Umgebungsbebauung ist flexibel gestaltet und bietet sowohl Ein- wie auch Mehrfamilienhäuser in einem gewachsenen Umfeld.
Ein Kindergarten und die Grundschule sind fussläufig bequem zu erreichen, ebenso die Bus- und Bahnhaltestelle (Linie 359 & 308). Diese bringen Ihre Kinder auch zu den weiterführenden Schulen ins Schulzentrum Südwest, wo Sie Gymnasium, Real- und Hauptschule finden.

Das Stadtteilzentrum Bochum-Linden, ist mit dem Auto oder der Straßenbahn in ca. 5 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alles für den täglichen und gehobenen Bedarf.

Ausstattung

– Wärmedämmung der Fassade, des Dachgeschosses sowie der Kellerdecke (2012)

– 40 m² Terrasse

– Komplettsanierung inklusive Bäder (2012)

– Kunststoff-Isolierglasfenster

– 2 Südbalkone

– ausgebautes Dachgeschoss

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 109,70 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 2010
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
109,70 kWh/(m²·a)
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≥400
 
Ort:
PLZ: 44879
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 26401
Preis: 199.000 EUR
Grundstücksfläche: 581 m2
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Unsere Objektnummer: A648
Wohnfläche: 123,6 m²
Nutzfläche: 65 m²
Baujahr: 1972
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Rollläden
Keller
Kabel/Sat-TV

Dennis Gehring

02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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