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Kreative Architektur nahe des Bochumer Stadtparks

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Rückansicht Straßenansicht Aufgang zum OG Arbeitszimmer im EG Schlafzimmer Kinderzimmer im OG Balkon Badezimmer Küche Wohnzimmer Terrasse Erdgeschoss Internet Obergeschoss Internet Kellergeschoss, Internet

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde in Staffelbauweise 1962 in begehrter Lage von Bochum errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 128,8 m² Wohnfläche und einem ca. 526 m² großen Grundstück. Ideal für die Familie geeignet. Bedingt durch die Bauweise ergibt sich ein interessanter Grundriss.
Neben dem großzügigen Eingangsbereich, der mit einem geschmackvollen Steinboden ausgestattet ist, befindet sich im Erdgeschoss ein Schlaf-/Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage. Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.
Der Wohnbereich liegt im Gartengeschoss und ist, dank der großen Fensterfront (Südausrichtung) sowie dem Kamin ein besonderer Ort zum Wohlfühlen. Von hier aus ist die großzügige, teilüberdachte Terrasse zu begehen. Der Garten bietet viel Platz zur Entfaltung. Hier befindet sich auch ein Gartenhäuschen. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang nach außen.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Heizungsraum und ein separater, beheizter Hobbyraum mit großer Fensterfläche zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit Zugang zum großen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Eine rundum schöne Immobilie mit viel Potential und altersentsprechender Ausstattung.

Um die Immobilie auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen und der renovierten Nachbarbebauung anzupassen, sind Modernisierungsarbeiten erforderlich.

Energieausweis:
V, G, 229,3 kWh/(m²*a), Gas, Bj.: 1962.

Weitere, ausführliche Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich möglich. Sprechen Sie uns an.

Lagebeschreibung

Zentral und doch im grünen gelegen, befindet sich diese Immobilie nahe des Bochumer Stadtparks (ca. 1 km) unweit der Bochumer Innenstadt entfernt.

Das Grundstück grenzt an die Grummer Teiche, im Volksmund auch Grummer Seenplatte genannt, sind eine Folge von zehn Teichen im Bochumer Stadtteil Grumme, gespeist durch den Grummer Bach und seine Zuläufe Rottmannsbach, Schmalebecke und Albecke. Durch die naturnahe Gestaltung der Anlage sind sie aber auch ein beliebtes Naherholungsgebiet. Die Stadt Bochum hat sie als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen (Quelle Wikipedia).

Bochum profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die umliegenden Städte sind zügig erreichbar. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Apotheken, Bankfilialen und vieles mehr sind gut zu erreichen. Kindergärten sowie Schulen liegen im nahen Umfeld. Der Standort Bochum bietet neben der guten Infrastruktur auch zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

– Garten (Südausrichtung) mit Gartenhäuschen

– Große, teilüberdachte Terrasse

– Balkon

– Garage mit Zugang zum Haus

– Gaszentralheizung (Baujahr 1985)

– Holzfenster mit 1-Fachverglasung (Holzrolllos, überwiegend elktr.)

– Kamin

– Parkett, Fliesen, Teppich, Natursteinboden

– Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 13.11.2026
Energieverbrauchskennwert: 229,30 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1962
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1985
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
229,30 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
Ort:
PLZ: 44807
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 26333
Fläche: 155 m2
Grundstücksfläche: 526 m2
Zimmer: 4
Unsere Objektnummer: A822
Wohnfläche: 128,88 m²
Baujahr: 1962
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Offener Kamin

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907 m2Details

Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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