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Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Hattingen-Winz-Baak

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verkauft!
Rückansicht Frontansicht Eingang Treppenhaus Diele Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Terrasse Arbeitszimmer Küche Badezimmer Carport

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in Hattingen Winz-Baak.

Die ca. 86,27 m² Wohnfläche sind ideal für einen 2-Personenhaushalt aufgeteilt. Von der geräumigen Diele aus sind sämtliche Räume dieser Wohnung zu erreichen. Das Schlafzimmer ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und zur Terrasse / Gartenanteil ausgerichtet. Ebenfalls mit Parkett ausgestattet ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Durch das Gartentor sind auch die PKW-Stellplätze auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes gut zu erreichen und so lassen sich z.B. Einkäufe zügig verstauen. Das Tageslichtbad mit Duschwanne ist modern ausgestattet und wurde 2010 saniert. Die Küche bietet reichlich Staufläche und Platz für einen Esstisch. Das Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und neuwertig ausgestattet.

Zu dieser Wohneinheit gehören zwei PKW-Stellplätze, wovon sich einer unter dem Carport befindet. Aktuell wurde die Waschmaschine in der Küche untergebracht. Es gibt jedoch auch die Möglichkeit, die Waschmaschine in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche anzuschließen. Ein eigener Kellerraum ist dieser Wohnung ebenfalls zugeteilt.

Hausgeld/Monat:
284,00 EUR inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage

Energieausweis:
B, 131,8 kWh/(m²*a), Gas, Bj.: 1995. Baujahr der Heizungsanlage: 1995.

Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im schönen Hattinger Stadtteil Winz-Baak. Sowohl mit dem PKW als auch mit der Straßenbahn (Haltestelle „Oberwinzerfeld“ liegt nur wenige Meter entfernt) ist sowohl der Hattinger Stadtkern als auch die Bochumer Innenstadt gut zu erreichen.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Neben den zahlreichen Kulturangeboten, den Rad- und Wanderwegen sowie dem Sport- und Freizeitangeboten ist Hattingen eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Ausstattung

– Terrasse,
– PKW Außenstellplatz
– PKW Carport-Stellplatz
– Parkett, Fliesen
– Einbauküche (kann übernommen werden)
– Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Duschwanne
– Keller

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 09.01.2019
Endenergiebedarf: 131,80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1995
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
131,80 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45529
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 26375
Zimmer: 3
Unsere Objektnummer: A831
Wohnfläche: 86,27 m²
Baujahr: 1995
Frei Ab: Ab sofort
Provision: 4,76 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
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Dennis Gehring

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