Neuwertiges Reihenendhaus in innenstadtnaher Lage - Hattingen Mitte | Stalter Immobilien
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Neuwertiges Reihenendhaus in innenstadtnaher Lage – Hattingen Mitte

399.000 EUR
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Frontansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Bad 1 Küche Kinderzimmer Schlafzimmer Balkon Bad 2 Flur Dachgeschoß Garten Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus (Reiheneckhaus) wurde 2006 auf einem ca. 435 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Die Immobilie ist sehr ansehnlich, gepflegt und verfügt über einen modernen Grundriss. Hier verbindet sich zeitlose Eleganz (Klinker) mit modernen Elementen. Der Grundriss der Immobilie ist sowohl für Paare als auch für junge Familien geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, welches durch einen Umbau mit einer Dusche ausgestattet wurde.
Platz für eine Garderobe findet sich in der Diele.

Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Kern dieser Etage. Offen und großzügig gestaltet, ist hier Platz für die ganze Familie. Durch die unterschiedlichen Zugänge zum Garten, wirkt diese Etage besonders weitläufig. Das Obergeschoss /Dachgeschoss bietet zwei große Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom aktuellen Elternschlafzimmer ist die Dachterrasse zu begehen. Das Kinderzimmer bietet viel Platz und Blick in den Garten. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann ideal als Hobbyraum genutzt werden. Die Gas-Zentralheizung befindet sich ebenfalls im Spitzboden.

Die Garage befindet sich direkt an der Straße. Über die angrenzenden Treppen erreichen Sie das erhöt liegende Haus. Sowohl der Vorgarten als auch der Garten hinter dem Haus, sind sehr liebevoll und ansehnlich angelegt worden.

Die Immobilie ist nicht unterkellt, verfügt jedoch über einen separaten Hauswirtschafts- /Hausanschlussraum, der von der Terrasse aus zu begehen ist. Das Gebäude sowie der Garten wurden stets gepflegt und liebevoll behandelt. Die Terrassenflächen und der Garten bieten Platz zum spielen.

Bezugsfrei nach Vereinbarung. Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig in ca. 10-15 Min.. Bis in die Hattinger Innenstadt /Altstadt sind es ca. 3 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 5 Minuten entfernt.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Große Terrasse
– Garage
– Fußbodenheizung
– Garten
– Dachterrasse

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: B, 62,5 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr.: 2006.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006). Diese befindet sich im Spitzboden.

Sonstiges

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 12.08.2029
Endenergiebedarf: 62,45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2006
Baujahr: 2006
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A
B
62,45 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
PLZ: 45525
Immobilien-ID: 29079
Preis: 399.000 EUR
Grundstücksfläche: 435 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Unsere Objektnummer: A910
Wohnfläche: 122,41 m²
Nutzfläche: 15 m²
Baujahr: 2006
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
Kabel/Sat-TV
kein Keller
Gäste-WC
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Spitzboden

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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