Produktions- und Lagerhallen mit Büro- und Sozialräumen im Gewerbe- und Landschaftspark | Stalter Immobilien
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Produktions- und Lagerhallen mit Büro- und Sozialräumen im Gewerbe- und Landschaftspark

12.812 EUR
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Luftbild Hallenfläche Hallenfläche Hallenfläche Hallenfläche Hallenfläche Hallenfläche Starkstromverteilung Sozialräume Sozialräume Sozialräume Umkleiden nicht ausgebaute Bürofläche

Objektbeschreibung

Die Produktionshallen bestehen aus zwei aneinander liegenden Flächen mit 2218 m² und 1692 m². Die Gesamtlänge beträgt zusammen ca. 100 mtr., die Breite ca. 40 mtr.. Die Hallen haben eine Deckenhöhe von 6,50 mtr., zwischen den Bindern 5,30 mtr.. Der Boden ist sauber, eben und staplerfähig.

In den Hallen befinden sich kleinere Einbauten, wie Meisterbüro und Toilettenanlagen.

Derzeit ist die Hallenfläche über eine Rampenandienung erschlossen. Nach Absprache, kann jedoch ein großes Rolltor an Kopfseite der Hallen eingebaut werden.

Bei Bedarf kann auch eine Freifläche vor den Hallen angemietet werden.

Die Büro- und Sozialräume, mit 360,80 m², befinden sich in der ersten Etage des angenzenden Büro und Verwaltungsgebäudes. Hier befinden sich Toiletten, Duschen und Umkleideräume, sowie eine nicht ausgebaute Fläche von 196,00 m² die als Bürofläche ausgebaut werden kann.

Die Fläche ist über ein Glastreppenhaus erschlossen.

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 1,50 €/qm/mtl. zzgl. 19 % MwSt.
Alle Preise verstehen sich zuzüglich 19 % MwSt.

Energieausweis:
B, 168 kWh, Gas, Bj.: 1996. Baujahr der Heizungsanlage 1996. Gas und Strom-Mix.
Energiebedarf-Wärme 89 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 44 kWh/(m²*a)

Im Gebäudekomplex stehen weitere Flächen zur Verfügung. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Standort der Produktionshallen mit Büro- Verwaltungsgebäude ist der zusehends an Attraktivität gewinnende Gewerbe- und Landschaftspark Hattingen, der das traditionsreiche Gelände der ehemaligen Henrichshütte mit dem landschaftlich reizvollen Ruhrtal kombiniert.

Anbindung zur A 43 Witten-Herbede, ca. 12 km. Busanbindung der Linien 335 ( Richtung Hattingen / Holthausen Reha Klinik und Sprockhövel Hbf ) und SB 38 ( Richtung Hattingen Hbf und Wetter Hbf) wenige Meter vor dem Gebäude. S-Bahnhaltestelle Hattingen/Ruhr ( Richtung Mülheim Hbf über Essen Hbf ), Staßenbahnhaltestelle (Richtung Bochum) ca. 0,5 km.

Ausstattung

– Starkstromanschlüsse

– Angenehm große und hohe Büro- und Sozialräume mit Deckenbeleuchtung

– Damen und Herrentoiletten

– Moderne Sozialräume

– Reinigungsdienst für die Gemeinschaftsflächen

– Lamellenvorhänge für die Verschattung der Büroräume

– Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 22.11.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 168,00 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1996
Baujahr: 1996
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
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PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 30804
Preis: 12.812 EUR
Fläche: 4.270 m2
Unsere Objektnummer: A936
Baujahr: 1996
Frei Ab: nach Absprache
Kaution: 25.624,80 €
Gäste-WC
Massivbauweise
Hallenfläche 40x100 m
Hallenfläche 40x100 m

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Lothar G. Stalter

Inhaber und Sachverständiger
02324 55252
lothar.stalter@stalter-immobilien.de

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