Rendite oder Selbstnutzung - 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss | Stalter Immobilien
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Rendite oder Selbstnutzung – 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss

129.000 EUR
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Eingangsbereich Wohnzimmer Essbereich Essbereich Wohnzimmer Terrasse Detail Gäste-WC Küche Flur Badezimmer Schlafzimmer Hauseingang

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines ca. 1975 errichteten Mehrfamilienhauses in Hattingen Winz-Baak.

Die Wohnung verfügt über ca. 80,14 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung wurde vollständig, mit Ausnahme des Badezimmers und dem Gäste-WC, entkernt und neue Fenster (Kunststofffenster mit elektr. Außenjalousien) wurden eingebaut. Lediglich die Elektrik und die Bäder müssten erneuert werden. Der alte Oberboden wurde ebenfalls entfernt.

Ursprünglich ist die Wohnung in 3-Zimmer aufgeteilt gewesen. Die Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das gesamte Grundstück hat eine Grundstücksfläche von ca. 1879 m². Die Wirtschaftseinheit besteht aus zwei Hausnummern.

Das monatliche Hausgeld beträgt 289 EUR. Die genaue Aufteilung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Angaben zum Energieausweis:
V, D, 114 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1975. Baujahr der Heizungsanlage: 2003. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist ideal für junge Paare geeignet, die die erste eigene Immobilie erwerben wollen. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung geeignet.

Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache möglich. Gerne können Sie uns Ihre gewünschten Terminvorschläge zukommen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Terrasse
– Neue Fenster 2019
– Malerarbeiten 2019
– Alte Oberböden wurden entfernt
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftliche Waschküche

Sonstiges

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 12.09.2028
Energieverbrauchskennwert: 114,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1975
Baujahr: 1975
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
114,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250
 
PLZ: 45529
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 28786
Preis: 129.000 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A902
Wohnfläche: 80,14 m²
Nutzfläche: 8 m²
Baujahr: 1975
Frei Ab: Ab sofort
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Keller
Kabel/Sat-TV

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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