Ruhig und zentral, 2-3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung in Hattingen | Stalter Immobilien
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Ruhig und zentral, 2-3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung in Hattingen

69.000 EUR
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Wohn- Esszimmer Wohn- Esszimmer Wohn- Esszimmer Schlafzimmer Bad Flur Treppenhaus Straßenansicht Grundriss

Objektbeschreibung

Die angebotene Dachgeschoss Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 1964 erbauten 7 – Familienhaus in zentrumsnaher Lage.

Die ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen geräumigen Flur, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Wohn- Esszimmer mit freiligender Balkenkonstruktion, eine Küche (weiß gefliest), sowie ein in Tageslichtbad mit Wanne.

Die Wohnung wir zurzeit als 2 Zimmer Wohnung genutzt,. Durch das einziehen einer Leichtbauwand zwischen Wohn- und Esszimmer, kann die Wohnung auch als 3 Zimmer Wohnung genutzt werden (siehe Grundriss)

Die Deckenbalken im Wohn- Esszimmer wurden für eine schönere Optik freigelegt und weiß gestrichen.

Insgesamt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird.

Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung beheizt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 151 EUR, zzgl. Heizkosten.

Das Rücklagenkonto weist zum 31.12.2017 ein Guthaben in Höhe von 29.236,38 EUR aus.

Hinweis zum Energieausweis:
V, D, 100,3 kWh/(m²*a), Gas, Bj.: 1964.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone der Hattinger Innenstadt. Nähe Bürgerzentrum Holtschentor.

Hattingen ist beliebt – und das nicht nur bei seinen ca. 60.000 Einwohnern!

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Tageslichtbad mit Wanne.

– Gas- Etagenheizung.

– Neue Velux- Dachfenster.

– Separater Keller.

– Trockenboden auf der Etage.

– Gepflegter Farradkeller.

– Genügend Stauraum

Sonstiges

Weitere interessante Immobilien- Angebote, finden Sie auf unserer Website: www.stalter-immobilien.de

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 10.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 100,30 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1964
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1964
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
100,30 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 27842
Preis: 69.000 EUR
Zimmer: 3
Unsere Objektnummer: A887
Wohnfläche: 52 m²
Baujahr: 1964
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Keller
Kabel/Sat-TV

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Laurin David Stalter

Auszubildender
02324 55252
laurin.stalter@stalter-immobilien.de

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