Schöne 2-Zimmer Wohnung in Essen | Stalter Immobilien
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Schöne 2-Zimmer Wohnung in Essen

74.000 EUR
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Wohnzimmer Küche Balkon Tageslichtbad Treppenhaus Frontansicht

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1957 auf einem ca. 211 m² großen Grundstück in Essen (Südostviertel) errichtet.

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über ein Tageslichtbad mit Duschwanne, eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein separates Wohnzimmer. Das Schlafzimmer liegt zur Hofseite hin und somit ruhig gelegen.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und aktuell vermietet. In den letzten Jahren wurden u.a. die Fenster erneuert.

Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz kann nicht angeboten werden. Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch im nahen Umfeld.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt 350,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld belief sich auf 196,00EUR (inkl. ca. 85,75 EUR Instandhaltungsrücklage).

Die Instandhaltungsrücklage wurde für die Erneuerung des Daches sowie für die Sanierung des Treppenhauses auf ca. 128,63 EUR angehoben.

Angaben zum Energieausweis:
V, 126,00 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1957.

Die Wohnung ist ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet.

Weitere, ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und bietet eine hohe Wohnqualität.

Die Zeche Zollverein, der Grugapark oder der Baldeneysee – hier bieten sich viele Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete.

Das Südostviertel liegt sehr Zentral und verfügt über eine dichte Wohnbebauung und erfährt eine hohe Nachfrage. Der Standort profitiert von der guten Anbindung an den Essener Hauptbahnhof sowie die Anbindung an die A40.

Bis zum Zentrum und somit zu zahlreichen Bekleidungsgeschäften oder zum großen Shopping-Center „Limbecker Platz“ sind es nur wenige Minuten mit dem PKW oder mit dem Bus.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld.

Ausstattung

– Tageslichtbad
– Balkon
– Keller

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 15.10.2018
Energieverbrauchskennwert: 126,00 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1957
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1957
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
126,00 kWh/(m²·a)
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100
150
200
250
300
350
≥400
 
Ort:
PLZ: 45138
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 27343
Preis: 74.000 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A874
Wohnfläche: 52,61 m²
Baujahr: 1957
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 4,76 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Gas Heizung
Keller

Dennis Gehring

02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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