Sehr gepflegtes Reihenendhaus in schöner Wohnlage, Hattingen | Stalter Immobilien
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Sehr gepflegtes Reihenendhaus in schöner Wohnlage, Hattingen

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verkauft!
Frontansicht Küche Essbereich Wohnzimmer Terrasse Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad Tageslichtbad Studio Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus wurde 2001 auf einem ca. 250 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Bereits die Anfahrt zur Immobilie besticht durch die ruhige und von Wald und Wiesenflächen umgebene Landschaft.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133,09 m².

Durch den ansehnlichen Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses. In der Diele bietet sich Platz für eine Garderobe. Die Küche sowie das Gäste-WC sind von hier aus zu erreichen. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das große, helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse. Eine kleine Wiesenfläche grenzt an die Terrasse an. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest.

Über die Treppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen) erreichen Sie sämtliche Etagen. Im Obergeschoss befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das geräumige Schlafzimmer und das Kinder-/ Arbeitszimmer. Zu erwähnen ist auf dieser Etage ebenfalls der Abstellraum der Platz für Gegenstände des täglichen Bedarfs bietet. Die Schlafräume sowie der Flurbereich sind mit einem Teppichboden ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum der sich als Gästezimmer hervorragend eignet. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls dort (Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung).

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ein großer Kellerraum sowie die Waschküche / Hausanschlussraum und ein Vorratsraum befinden sich im Kellergeschoss.

Die Immobilie verfügt über einen Carport sowie über einen weiteren PKW-Stellplatz der sich auf einem Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet.

Energieausweis:
Das Gebäude wurde nach dem Niedrigenergiestandard (Baujahr 2001) errichtet. Der Energieausweis liegt uns aktuell noch nicht vor.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Der schöne Hattinger Stadtteil Niederbonsfeld besticht vor allem durch die umliegenden Wald und Wiesenflächen und die ruhige Lage. Die Hattinger Innenstadt sowie die Essener Stadtteile Kupferdreh und Burgaltendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Carport und weiterer PKW-Stellplatz
– Gas-Zentralheizung (Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung)
– Großer Kellerraum
– Sehr gepflegt
– Terrasse
– Einbauküche (kann übernommen werden)
– Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
– Oberböden: Fliesen, Teppich

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 23.04.2028
Endenergiebedarf: 61,60 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2001
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2001
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
61,60 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45529
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 26507
Fläche: 133 m2
Grundstücksfläche: 250 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A854
Wohnfläche: 133,09 m²
Baujahr: 2001
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 4,76 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Gas Heizung
Parkplatz
Gartennutzung
Rollläden
Keller
vollerschlossen

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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