Stadtwohnung, ideal für die Familie - 4 Zimmer-Wohnung | Stalter Immobilien
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Stadtwohnung, ideal für die Familie – 4 Zimmer-Wohnung

115.000 EUR
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401
Treppenhaus Treppenhaus Flur Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Grundriss

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hattingen, unweit der Hattinger Fußgängerzone. Die gesamte Wohnfläche von ca. 105,01 m² verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer eine geräumige Küche, sowie ein in Wannenbad und ein kleines Arbeitszimmer.

Durch die Eigentümergemeinschaft wurde ein nachträglicher Balkonanbau bereits beschlossen. Die Kosten würde der Wohnungseigentümer tragen.

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und eignet sich gut für eine Familie mit Kindern.

Zwei Kellerräume sowie ein Waschmaschinenstellplatz, mit eigenem Wasser- und Strom-Anschluss, in der Waschküche stehen für Ihre Nutzung zur Verfügung.

Die Gasetagenheizung mit welcher die Wohnung beheizt wird, befindet sich in einer Abstellkammer die vom Treppenhaus aus zu erreichen ist.

Insgesamt besteht Renovierungsbedarf.

Ein eigener PKW-Stellplatz steht nicht zur Verfügung, jedoch bestehen vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285 EUR, zzgl. Heizkosten.

Hinweis zum Energieausweis:
V, F, 166 kWh/(m²*a), Gas, Bj.: 1905. Baujahr der Heizungsanlage 2014.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hattingen. Fußläufig ist die Hattinger Fußgängerzone in ca. 5 min zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zügig zu erreichen.

Hattingen ist beliebt – und das nicht nur bei seinen ca. 60.000 Einwohnern!

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– 2 Kellerräume
– Gas-Etagenheizung
– Balkonanbau möglich
– Teilweise neue Elektrik

Sonstiges

Weitere interessante Immobilien- Angebote, finden Sie auf unserer Website: www.stalter-immobilien.de

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 27.08.2025
Energieverbrauchskennwert: 166,00 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1905
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1905
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
166,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 27095
Preis: 115.000 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Unsere Objektnummer: A827
Wohnfläche: 105,01 m²
Baujahr: 1905
Frei Ab: Ab sofort
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Rollläden
Altbau

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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