Stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Gastronomie im Felderbachtal (Hattingen) | Stalter Immobilien
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Stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Gastronomie im Felderbachtal (Hattingen)

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3060
verkauft!
Frontansicht Eingang Gastronomie Pächterwohnung Küche Toiletten Keller Gesindehaus Scheune Übersicht

Objektbeschreibung

Die aufstehenden Gebäude sind auf einem ca. 2049 m² großen Grundstück (Außenbereich) errichtet worden. Die Gesamtfläche von ca. 400 m² verteilt sich auf das Hauptgebäude mit angrenzendem Kuhstall. Leider liegen keine weiteren detaillierten Unterlagen (Grundrisse etc.) vor. Insgesamt besteht erheblicher Sanierungsbedarf. Im Hauptgebäude wurde eine Gastronomie betrieben. Im Obergeschoss befindet sich die Pächterwohnung. Neben dem Gebäude befindet sich eine PKW-Garage. Das Hauptgebäude ist zum Teil unterkellert. Elektroinstallationen wurden teilweise erneuert.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein baufälliges Gesindehaus sowie eine gut erhaltene Scheune. Die Scheune bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Unterbringung von Landwirtschaftlichen Fahrzeugen oder als Pferdestall wäre denkbar.

Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Die Immobilie steht leer. Ein tolles Liebhaberobjekt mit erheblichen Sanierungsstau. Das Grundstück muss noch vermessen werden.

Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor.

Das Betreten des Grundstücks sowie eine Innenbesichtigung ist ausschließlich mit einem Mitarbeiter der Firma Stalter Immobilien möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Außenbereich, Hattingen Felderbachtal. Umgeben von Wald- und Wiesenflächen, war die vor Ort betriebene Gastronomie ein beliebtes Ausflugsziel. In der näheren Umgebung finden Sie Anschluss an ein Waldgebiet, wo sich schöne Wanderwege befinden.

Hattingen ist beliebt – und das nicht nur bei seinen ca. 60.000 Einwohner.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel. Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. die Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Gaszentralheizung für das Haupthaus, betrieben über zwei Flüssiggastanks(Oberirdisch)
– Die Abwässer werden über eine eigene Kläranlage

Energieeffizienz

Baujahr: 1900
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45529
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 24869
Fläche: 400 m2
Grundstücksfläche: 2.049 m2
Zimmer: 10
Baujahr: 1900
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Altbau

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31 133 m2Details

Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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