Traumhafte Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage- Hattingen Niederwenigern | Stalter Immobilien
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Traumhafte Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage- Hattingen Niederwenigern

319.000 EUR
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Außenansicht Eingangsbereich Wohn-/Esszimmer Essbereich Balkon Küche Offene Küche Kinderzimmer Badezimmer, Dachgeschoss Badezimmer, Spitzboden Leseecke Galerie

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 95,02 m² Wohnfläche und liegt im Dachgeschoss sowie Spitzboden eines 2001 errichteten 4-Parteienhauses in Hattingen Niederwenigern.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 864 m² großen Grundstück errichtet.

Nicht nur die ruhige Lage sticht bei dieser Immobilie hervor. Der allgemeine Pflegezustand, die Ausstattung und die Aufteilung über zwei Etagen macht diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum.

Über das helle und gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Eingang der Wohnung. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Weitläufigkeit dieser Etage auf. Der stilvolle, dunkle Oberboden, die Galerie im großzügigen Wohnzimmer sowie die offene Küche sind ein Highlight. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Listenpreis der Küche beläuft sich auf ca. 36.000 EUR. Nähere Informationen teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit. Die Küche wurde vor ca. 4 Jahren eingebaut.

Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das Kinder-/Arbeitszimmer.

Über die weiß lackierte Treppe, erreichen Sie den Spitzboden. Dieser wird vollständig als „Elternbereich“ genutzt und verfügt über eine gemütliche, kleine Leseecke, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer mit angenehmer Deckenhöhe. In der kleinen Leseecke bietet sich die Möglichkeit, einen Kleiderschrank aufzustellen.

Die Aufteilung der Wohnung ist ideal für Paare und junge Familien geeignet.

Eine Garage gehört ebenfalls mit zum Angebot und befindet sich vor dem Gebäude. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor. Auch bei der Garage spiegelt sich der äußerst gepflegte Gesamteindruck dieser Immobilie wieder.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230,00 EUR (inkl. 60 EUR Instandhaltungsrücklage inkl. Heizkosten).

Angaben zum Energieausweis:
V, 69,1 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 2001.

Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche stehen zur Verfügung.

Die letzten Renovierungen / Sanierungen sind vor ca. 4 Jahren durchgeführt worden.

Sie wollen sich selbst einen Eindruck dieser schönen Wohnung verschaffen oder haben Interesse an weiteren Informationen/Unterlagen? Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen das vollständige Exposé zusenden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im schönen Hattinger Ortsteil Niederwenigern. Bedingt durch die Lage der Immobilie, herrscht kaum Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Hattingen Niederwenigern.

Bis zu den angrenzenden Stadtteilen (Stadt Essen) Byfang, Kupferdreh oder Burgaltendorf sind es nur wenige Fahrminuten.

Hattingen bietet als Wohnort viele Annehmlichkeiten. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Balkon mit Markise
– Kellerraum

– Garage (verfügt über ein eigenes Grundbuch)
– Hochwertige Einbauküche

– Zwei Tageslichtbäder
– Dusche und Badewanne

– Hochwertige Ausstattung
– Galerie im Wohnzimmer

– Letzte Sanierung / Renovierung vor ca. 4 Jahren
– Waschküche im Kellergeschoss

– Zustand der Wohnung: Neuwertig / Gehoben
– Holzfenster, Isolierverglasung

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 15.09.2020
Energieverbrauchskennwert: 69,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Baujahr: 2001
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 2001
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
69,10 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45529
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 28044
Preis: 319.000 EUR
Fläche: 95 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Unsere Objektnummer: A898
Wohnfläche: 95,02 m²
Baujahr: 2001
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Gas Heizung
Garage
Keller

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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