Wohnen im Herzen des niederbergischen Landes - Velbert | Stalter Immobilien
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Wohnen im Herzen des niederbergischen Landes – Velbert

179.000 EUR
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Außenansicht Hof/Zufahrt Eingangsbereich Flur Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Kamin Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Gäste-WC Badezimmer Badezimmer

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine großzügige und modern aufgeteilte Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 91,72 m² teilen sich auf in ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich steht ein Raum im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.

Die Diele verbindet das Gäste-WC, das Wohnzimmer, die Küche, den Abstellraum und die darüber liegende Etage. Hier können Sie, ideal für den Eingangsbereich, eine Garderobe platzieren.

Der offene Wohn-/ Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront mit Schiebetür, inklusive angrenzendem Balkon, gibt dem Raum einen strahlenden und weitläufigen Charme. Der Kamin und das freiliegende Balkenwerk schenken eine gemütliche und warme Atmosphäre, vor allem in den kalten Jahreszeiten. Die Wohnung ist prädestiniert für eine Zwei- oder Dreiköpfige Familie. Durch die offene Wohnraumgestaltung, ist geselliges Beisammensein auch in großer Runde möglich.

Die privaten Räume wie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer sind vom Wohnzimmer aus, durch einen kleinen Flur, zu erreichen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon, ist vor allem im Sommer ein herrlicher Aufenthaltsort. Hier können Sie morgens gemeinsam frühstücken oder Sie lassen den Abend gemeinsam ausklingen.

Ein Stellplatz unmittelbar vor Ihrer Hauseingangstür steht Ihnen zur freien Verfügung und gehört mit zum Angebot.

Das Hausgeld beträgt ca. 366,22 € inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten.

Angaben zum Energieausweis:
V, E, 141,6 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1983. Baujahr der Heizungsanlage: 1996.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie für weitere Informationen das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Velbert, das Herz des niederbergischen Landes, ist mit seinen ca. 85.000 Einwohnern eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann.

Zentral gelegen im Stadtbezirk Langenberg haben Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Zu Fuß erreichen Sie die Sparkasse, Friseure, Cafés und den Busbahnhof. Die S-Bahn (S9) ist 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Gleiches gilt für umliegende Supermärkte, Kindergärten und (Grund-)Schulen. Sie gelangen mit den öffentlichen Fahrmitteln in die umliegenden Städte, wie zum Beispiel Bottrop, Haltern am See, Wuppertal, Hattingen.

Tankstellen für vor dem geplanten Wochenendtrip haben Sie innerhalb von 2 Minuten erreicht. Beispielhaft geht der Ausflug in die 20 Kilometer entfernte Landeshauptstadt Düsseldorf oder alternativ zum Baldeney-See in Essen, welcher 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Die Anbindung zu den Autobahnen A1, A43 und A44 ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Zur weiteren Freizeitgestaltung sind der Waldkletterpark, der Langenberger Sender oder der Bismarckturm ebenso ein beliebtes Ausflugsziel.

Ausstattung

– Kamin
– Balkon
– Gäste-WC

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (3 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.
Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 26.11.2029
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 135,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1900
Baujahr: 1982
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A
B
C
D
E
135,00 kWh/(m²·a)
F
G
Ort:
PLZ: 42555
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 31177
Preis: 179.000 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A941
Wohnfläche: 91,72 m²
Nutzfläche: 20 m²
Baujahr: 1982
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Sauna
Offener Kamin
teilunterkellert
Gäste-WC

Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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