Wunderschöne Wohnung mit Terrasse, Hattingen-Holthausen | Stalter Immobilien
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Wunderschöne Wohnung mit Terrasse, Hattingen-Holthausen

199.000 EUR
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Wohnbereich Essberich/Wohnbereich Terrasse Essbereich Übergang Essbereich Küche Flur Kinder-/Arbeitszimmer Badezimmer Whirlpool Whirlpool Badezimmer

Objektbeschreibung

Die modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1978 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Hattingen Holthausen.

Die ca. 92,65 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen und modernen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Wellnessbad mit Zugang zum Schlafzimmer. Eine wirklich gelungene Aufteilung und Ideal für zwei Personen oder eine junge Familie geeignet.

Die Oberböden sind mit stilvollen Fliesen (hell und dunkel) ausgestattet. Das Badezimmer wurde sehr aufwendig saniert und mit Liebe zum Detail ausgestattet. So ist ein großzügiges Wellnessbad mit direktem Zugang zum Schlafzimmer geschaffen worden. Ein wirklich besonderer Ort zum Wohlfühlen.

Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür zu erreichen und verfügt über einen großen, maßangefertigten Einbauschrank. Von hier aus ist der Blick auf die Terrasse zu genießen.

Die Wohnung ist insgesamt hochwertig ausgestattet und in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die vorhandene Einbauküche verfügt über hochwertige Einbaugeräte und kann für 2500 EUR erworben werden.

Der PKW Stellplatz (Tiefgarage) liegt fußläufig wenige Minuten entfernt und kann für 3500 EUR erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200,67 EUR/Monat inkl. Heizkosten zzgl. ca. 154,33 EUR für die Instandhaltungsrücklage.

Angaben zum Energieausweis:
V, D, 111 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1978. Baujahr der Heizungsanlage: 2016.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Wollen Sie sich selbst einen Eindruck dieser schönen Wohnung verschaffen? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Der schöne Hattinger Stadtteil Holthausen besticht vor allem durch die Kombination aus Natur, einer ruhigen Nachbarschaft und der guten Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser. Die Hattinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt, befindet sich eine weiterführende Schule sowie eine Bushaltestelle.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen wenige Fahrminuten entfernt.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel und Ort zum Wohnen.
Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Terrasse
– Modernes Badezimmer (Wellnessbad)
– Kellerraum
– Einbauküche (kann käuflich erworben werden)
– Tiefgaragenstellplatz (kann käuflich erworben werden)
– Personenaufzug
– sehr gepflegter Gesamteindruck
– Heizungsanlage aus 2016

Sonstiges

Weitere interessante ImmobilienAngebote, finden Sie auf unserer Homepage unter www.stalter-immobilien.de.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 29.08.2028
Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1978
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1978
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
111,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45527
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 27426
Preis: 199.000 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A877
Wohnfläche: 92,65 m²
Baujahr: 1978
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Gas Heizung
Parkplatz
Rollläden
Personenaufzug
Keller
Wellnessbereich

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43 179 m2Details

Dennis Gehring

02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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