Zentral gelegene 2-3 Zimmer Wohnung in Hattingen | Stalter Immobilien
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Zentral gelegene 2-3 Zimmer Wohnung in Hattingen

98.000 EUR
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85
Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Diele Flur Badezimmer Küche Flur Esszimmer Treppenhaus

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (rechts) in einem Hattinger Mehrfamilienhaus an, zentral zur Fußgängerzone gelegen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 70,26 m² und verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad und eine Diele.

Die angebotene Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und nach Absprache beziehbar. Von der Diele aus gelangen Sie nahezu in jeden Raum, welche Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur wunschgemäßen Raumgestaltung bieten. Das großzügige Schlafzimmer, sowie der Wohn- und Essbereich, sind optimal für einen Zweipersonenhaushalt geeignet. Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und einen angenehmen Empfang Ihrer Besucher. Die Wohnung ist im Wohn- und Esszimmer mit Laminat ausgestattet, für die restlichen Räumlichkeiten wurde sich für die Verlegung von zeitbeständigen Fliesen entschieden. Das Badezimmer ist hellgefliest und mit einer Duschwanne versehen.

Zusätzlich zum zugehörigen Kellerraum, erhalten Sie die Möglichkeit zur Nutzung der gemeinschaftlichen Einrichtungen, zudem unter anderem die Waschküche und ein offener Fahrradkeller gehören.

Ein eigener PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch bietet die Wohngegend zahlreiche Parkmöglichkeiten als Alternative. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 160,00 € inkl. ca. 38,33 € Instandhaltungsrücklage zzgl. Heizkosten.

Hinweis zum Energieausweis:
V, F, 166 kWh/(m2*a), Gas, Bj.: 1905. Jede Wohneinheit wird durch eine Gasetagenheizung beheizt.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das entsprechende Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnungen befinden sich in zentrumsnaher Lage von Hattingen. Fußläufig ist die Hattinger
Fußgängerzone in ca. 5 min zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Einrichtungen
des täglichen Bedarfs sind zügig zu erreichen.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit
und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.
Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte
Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung
durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca.
15 Minuten zu erreichen. Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität
mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser
Schweiz.

Ausstattung

– Badezimmer mit Badewanne
– Kellerraum
– Oberböden: Laminat, Fliesen
– Gas-Etagenheizung

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 27.08.2025
Energieverbrauchskennwert: 166,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1905
Baujahr: 1905
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A
B
C
D
E
F
166,00 kWh/(m²·a)
G
PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 30967
Preis: 98.000 EUR
Fläche: 70 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A933
Wohnfläche: 70,26 m²
Nutzfläche: 10 m²
Baujahr: 1905
Frei Ab: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (3 % zzgl. 19 % MwSt.).Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gas Heizung
Heizung
Keller

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Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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