Zwei-Familienhaus in begehrter Lage - Hattingen Südstadt | Stalter Immobilien
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Zwei-Familienhaus in begehrter Lage – Hattingen Südstadt

429.000 EUR
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Hauseingang Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Terrasse Schlafzimmer EG Kinderzimmer EG Kinderzimmer DG Duschbad DG Terrasse DG-Wohnung Wohnzimmer DG-Wohnung Grundriss EG Grundriss DG Grundriss Untergeschoß

Objektbeschreibung

Dieses Zwei-Familienhaus wurde ca. 1970 auf einem 565 qm großen Grundstück errichtet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 168,73 m², verteilt auf zwei Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 110,45 m² zwei Schlafräume, ein Tagelichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse. Der offene Kamin gibt dem Raum den besonderen Flair. Hier ist reichlich Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Kinderzimmer mit separatem Duschbad befindet sich zudem im Dachgeschoss. Dieser Bereich ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung (renoviert). Die ca. 58,28 m² verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und dem geräumigem Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zu einer großen Dachterrasse. Diese Wohnung ist zur Zeit für 470,00 EUR/mtl., warm, vermietet.

Der nicht ausgebaute Dachboden ist zudem sehr großzügig und bietet viel Staufläche.

Im Kellergeschoss befindet sich die Garage mit separatem Ausgang, die Ölzentralheizung, weitere Kellerräume und die Waschküche mit Ausgang zum Garten/Terrasse.

Insgesamt ein sehr solides Haus mit potenzial. Die Bäder befinden sich überwiegend noch im Zustand des Baujahres.

Energieausweis:
Bedarf, G, 247,30 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr: 1969/70.
Baujahr der Heizungsanlage 2009.

Wollen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Haus verschaffen?
Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Das Zwei-Familienhaus liegt in der begehrten Südstadt-Lage von Hattingen.
Schulen, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Ärzte, Sport- und Kultureinrichtungen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

Ölzentralheizung, Baujahr: 2009

Außenrolllos

Holzfenster mit Isolierverglasung

Tageslicht-Bad

Gäste WC

Garage für 1-2 PKW, mit Durchgang zum Haus

el. Garagentor

Gartenterrasse

Dachterrasse

offener Kaminbereich

separater Kellerausgang zur Terrasse

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.stalter-immobilien.de.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.04.2019
Endenergiebedarf: 247,30 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 2009
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
247,30 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 45525
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 27802
Preis: 429.000 EUR
Fläche: 271 m2
Grundstücksfläche: 565 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Unsere Objektnummer: A884
Wohnfläche: 168,73 m²
Nutzfläche: 102,5 m²
Baujahr: 1970
Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Rollläden
Kabel/Sat-TV

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1.741 m2Details

Dennis Gehring

Immobilienkaufmann und Sachverständiger
02324 55252
dennis.gehring@stalter-immobilien.de

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