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Gutachten und Wertermittlung.

Fundierte und realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie in Hattingen, Bochum, Witten und Umgebung.

1.

Wofür benötigen Sie ein Gutachten
bzw. eine Wertermittlung Ihrer Immobilie?

Welches Gutachten ist wann notwendig? Brauche ich ein Gutachten oder Bewertung meiner Immobilie?

Dies sind häufig gestellte Fragen von Immobilieneigentümern. Ob beim Hausverkauf, bei einer Scheidung oder im Falle einer Erbschaft: Eine fundierte und realistische Immobilienbewertung durch einen Gutachter oder Sachverständigen ist häufig der beste Weg. So kann Geld gespart und das Risiko minimiert werden.

Nachfolgend finden Sie eine Übersicht darüber, welche Art von Wertgutachten für Ihr Anliegen benötigt wird.

Ob beim Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist die Ermittlung des Werts der Immobilie von besonderer Wichtigkeit. Hier empfiehlt sich grundsätzlich eine einfache Werteinschätzung. Stalter Immobilien bietet diese Wertermittlung für Eigentümer kostenfrei und unverbindlich an.

Manche Eigentümer möchten allerdings eine umfangreichere und somit auch genauere Bewertung. Hier bieten wir eine kostenpflichtige Marktwerteinschätzung (auch Kurzgutachten) an.

Für den Kauf von Immobilien empfiehlt sich meist eine einfache Werteinschätzung.

Für unentschlossene Käufer oder Interessenten, die sich gern noch eine zweite Meinung einholen möchten, bieten wir eine professionelle Kaufberatung an. Weiter unten auf der Seite erfahren Sie mehr dazu.

Im Rahmen einen Immobilienfinanzierung wird für die Bewertung einer Immobilie ein Gutachter oder Sachverständiger in der Regel selten tätig.

Die finanzierende Bank setzt für die notwendige Beleihungswertermittlung eigene Gutachter ein. Existiert allerdings ein kürzlich erstelltes Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten, kann dies der Bank zur Verfügung gestellt werden.

Im Falle einer Erbschaftsangelegenheit reicht eine einfache Werteinschätzung nicht aus.
Da für Erbangelegenheiten auf einen genauen Wert der Immobilie zurückgegriffen werden muss, wird hier häufig ein Kurzgutachten angefertigt.

Wertermittlungen im Falle einer Schenkung sind wichtig ob der Einhaltung des geltenden Freibetrags. Hierfür empfehlen wir ein Kurzgutachten, um den Wert der Immobilie für die Schenkung genau bestimmen zu können.

Der Freibetrag liegt laut §16 Abs. 1 ErbStG für Ehegatten bei 500.000 € und für Kinder/Stiefkinder bei je 400.000 €. Der Betrag gilt jeweils immer für einen Zeitraum von 10 Jahren.
Wird bei einer Schenkung der Betrag überschritten, fallen Erbschaftssteuern in Höhe von ca. 7 bis 30% für die Überschreitung an.
Grundsätzlich sollte man sich im Falle einer Schenkung rechtlichen Beistand holen.

Einfach gesagt reicht im Falle einer Scheidung ein Kurzgutachten aus.

Allerdings sollte man beachten, dass dies auf Vertrauensbasis funktionieren muss. Das bedeutet, dass der Sachverständige oder Gutachter von beiden Parteien beauftragt werden sollte. Das ist wichtig, da sonst die andere Partei die Glaubwürdigkeit in Frage stellen und ein zweites Gutachten zum Vergleich anfordern könnte.

Für eine unverbindliche Erstberatung sprechen Sie unsere Experten von Stalter Immobilien in Hattingen gerne an.

Eine Zwangsversteigerung ist immer ein Sonderfall.
Hier werden durch das zuständige Gericht grundsätzlich nur Wertermittlungen durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige durchgeführt.

2.

Unterschiede der Immobilienbewertung

Unser Team aus Immobilienverkäufern und Sachverständigen in Hattingen berät Sie gern, um für Sie die passende Immobilienbewertung zu finden.

Die Immobilienbewertung unterteilt sich grob in folgende Bereiche:

Einfache Werteinschätzung

Bei einer Werteinschätzung handelt es sich um eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung Ihrer Immobilie. Sie vereinbaren hierfür einfach einen Termin mit unseren Sachverständigen, die Ihre Immobilie besichtigen. Dann wird auf der Grundlage von anerkannten und normierten Verfahren* (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) eine Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie vorgenommen. Unser besonderer Service ist, dass unsere Sachverständigen nicht nur den Wert der Immobilie errechnen, sondern durch unsere Erfahrungen im aktuellen Immobilienmarkt auch einen (eventuell abweichenden) möglichen Verkaufspreis ermitteln.

Professionelle Kaufberatung

Sie benötigen Hilfe beim Kauf einer Immobilie die nicht von uns angeboten wird? Ist der Preis angemessen? Sind die Daten korrekt? Welche Arbeiten sind erforderlich oder zu empfehlen? Bei einem Immobilienkauf tauchen häufig viele Fragen auf. Bedienen Sie sich unseres Fachwissens.

Wir begleiten Sie zu einer Besichtigung, beraten Sie zum Kauf und bewerten das Potential Ihrer Wunschimmobilie. Hierfür wird eine individuelle Pauschale vereinbart, je nach Entfernung und Aufwand. Ein Vorgespräch ist für Sie selbstverständlich immer kostenfrei und unverbindlich. Sprechen Sie uns an!

Marktwerteinschätzung (Kurzgutachten)

Bei unserer Marktwerteinschätzung** handelt es sich um eine günstigere Variante eines Verkehrswert-Gutachtens. Sie dient dazu, eine Wertermittlung Ihrer Immobilie zu erhalten. Sie vereinbaren hierfür einfach einen Termin mit unseren Sachverständigen, die Ihre Immobilie besichtigen. Dann wird auf der Grundlage von anerkannten und normierten Verfahren* (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) eine Einwertung Ihrer Immobilie vorgenommen.

Der wesentliche Unterscheid zur einfachen Werteinschätzung ist, dass Sie die komplexen Berechnungen sowie das Kurzgutachten in Schriftform erhalten. Diese benötigen Eigentümer meist für Banken, Finanzämter oder Erbauseinandersetzungen.

Hierfür wird eine Pauschale in Höhe von 499€ (inkl. 19% MwSt.) berechnet. Das erste Gespräch ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Lassen Sie sich gern von unseren Sachverständigen rund um das Thema der Wertermittlung informieren.

Verkehrswert-Gutachten

Diese Gutachten-Art ist die aufwändigste und auch umfangreichste Variante der Immobilienbewertung. Wir erstellen Verkehrswert-Gutachten für alle Immobilienarten auf Grundlage anerkannter und normierter Verfahren* (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) nach den Richtlinien des §194 BauGB. In den Gutachten werden die Standortfaktoren mit Makro- und Mikrolage analysiert sowie Grundstück und Gebäude beschrieben. Diese Erkenntnisse gehen in die detaillierte Marktwertermittlung ein. Eine Ergebnisübersicht und Gesamtbeurteilung mit Fotodokumentation und Geo-Daten zeigen strukturiert alle wesentlichen Parameter übersichtlich auf. Auf Grund des nicht vorherzusehenden Aufwandvolumens müssen Preise hierfür individuell besprochen werden. Das erste Gespräch ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Lassen Sie sich gern von unseren Sachverständigen rund um das Thema der Wertermittlung informieren.

Auf welchen Grundlagen die verschiedenen Gutachten und Wertermittlungen erstellt werden, erfahren Sie hier.

3.

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!

Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln.

Icon: Grundstück
Grundstück
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Haus
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Wohnung
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Gewerbeobjekt

Unsere Sachverständigen und Immobilienexperten:

Lothar Stalter

Lothar G. Stalter

Inhaber & Sachverständiger

Dennis Gehring

Dennis Gehring

Immobilienkaufmann & Sachverständiger

*Ausnahmen sind Spezialimmobilien wie Kirchen, Flughäfen, Krankenhäuser etc.

**Bei der Marktwerteinschätzung (Kurzgutachten) handelt es sich nicht um ein Gutachten nach §194 BauGB, sondern um eine fundierte Orientierungshilfe für Immobilieneigentümer.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Unser Team aus Immobilienverkäufern und Sachverständigen nimmt sich gerne Zeit für Sie. Kontaktieren Sie uns jetzt!

Stalter Immobilien
Bahnhofstraße 79 (Alter Bahnhof)
45525 Hattingen

02324 / 5 52 52
info@stalter-immobilien.de

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