Gutachten und Wertermittlung
Hier erfahren Sie mehr über Gutachten und Wertermittlungen, wann sie benötigt werden, die Kosten und wie Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren können.
✅ Expertenwissen
✅ 100% kostenfrei und unverbindlich
✅ Schnell und kompetent
Sehr Gut ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 641 Bewertungen auf ProvenExpert
1. Was ist Ihre Immobilie jetzt wert?
2. Wie funktioniert die kostenfreie Immobilienbewertung?
1. Vor-Ort-Termin vereinbaren
Einfach jetzt anrufen oder schreiben – für kurzfristigen Wunsch Termin zur Sichtung Ihrer Immobilie.
2. Sachverständige Bewertung
Zustand, Lage und Ausstattung – unsere Sachverständigen bewerten Ihre Immobilie realistisch, marktaktuell und schnell.
3. Aktuellen Marktpreis erfahren
Sie erhalten die Berechnung des Marktwerts und den optimalen Verkaufspreis Ihrer Immobilie – kostenfrei und unverbindlich.
Jede Immobilie ist einzigartig – in Lage, Zustand und Ausstattung. Um ihren Wert richtig einzuschätzen, braucht es einen erfahrenen Makler, der den Markt kennt und über fundiertes Fachwissen verfügt.
✅ über 30 Jahre Erfahrung
✅ Einwertung durch Sachverständige
✅ kostenfrei & unverbindlich
3. Wofür wird ein Gutachten bei einer Immobilie benötigt?
Welches Gutachten ist wann notwendig?
Brauche ich ein Gutachten oder Bewertung meiner Immobilie?
Dies sind häufig gestellte Fragen von Immobilieneigentümern. Ob beim Hausverkauf, bei einer Scheidung oder im Falle einer Erbschaft: Eine fundierte und realistische Immobilienbewertung durch einen Gutachter oder Sachverständigen ist häufig der beste Weg. So kann Geld gespart und das Risiko minimiert werden. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht darüber, welche Art von Wertgutachten für Ihr Anliegen benötigt wird.
Immobilienverkauf
Ob beim Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist die Ermittlung des Werts der Immobilie von besonderer Wichtigkeit. Hier empfiehlt sich grundsätzlich eine einfache Werteinschätzung. Stalter Immobilien bietet diese Wertermittlung für Eigentümer kostenfrei und unverbindlich an.
Manche Eigentümer möchten allerdings eine umfangreichere und somit auch genauere Bewertung. Hier bieten wir eine kostenpflichtige Marktwerteinschätzung (auch Kurzgutachten) an.
Immobilienkauf
Für unentschlossene Käufer oder Interessenten, die sich gern noch eine zweite Meinung einholen möchten, bieten wir eine professionelle Kaufberatung an. Weiter unten auf der Seite erfahren Sie mehr dazu.
Erben
Im Falle einer Erbschaftsangelegenheit reicht eine einfache Werteinschätzung nicht aus.
Da für Erbangelegenheiten auf einen genauen Wert der Immobilie zurückgegriffen werden muss, wird hier häufig ein Kurzgutachten angefertigt.
Gut zu wissen: Wir haben kostenfreie Ratgeber zu diesem Thema HIER für Eigentümer
Bei einer Schenkung
Wertermittlungen im Falle einer Schenkung sind wichtig ob der Einhaltung des geltenden Freibetrags. Hierfür empfehlen wir ein Kurzgutachten, um den Wert der Immobilie für die Schenkung genau bestimmen zu können.
Der Freibetrag liegt laut §16 Abs. 1 ErbStG für Ehegatten bei 500.000 € und für Kinder/Stiefkinder bei je 400.000 €. Der Betrag gilt jeweils immer für einen Zeitraum von 10 Jahren.
Wird bei einer Schenkung der Betrag überschritten, fallen Erbschaftssteuern in Höhe von ca. 7 bis 30% für die Überschreitung an.
Grundsätzlich sollte man sich im Falle einer Schenkung rechtlichen Beistand holen.
Gut zu wissen: Wir haben kostenfreie Ratgeber zu diesem Thema HIER für Eigentümer
Bei einer Scheidung
Einfach gesagt reicht im Falle einer Scheidung ein Kurzgutachten aus.
Allerdings sollte man beachten, dass dies auf Vertrauensbasis funktionieren muss. Das bedeutet, dass der Sachverständige oder Gutachter von beiden Parteien beauftragt werden sollte. Das ist wichtig, da sonst die andere Partei die Glaubwürdigkeit in Frage stellen und ein zweites Gutachten zum Vergleich anfordern könnte.
Für eine unverbindliche Erstberatung sprechen Sie unsere Experten von Stalter Immobilien in Hattingen gerne an.
Gut zu wissen: Wir haben kostenfreie Ratgeber zu diesem Thema HIER für Eigentümer
Zwangsversteigerung
Eine Zwangsversteigerung ist immer ein Sonderfall.
Hier werden durch das zuständige Gericht grundsätzlich nur Wertermittlungen durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige durchgeführt.
Sie haben Fragen? Wir haben Antworten.
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4. Diverse Arten der Immobilienbewertung
Immobilienbewertungen unterscheiden sich je nach Anlass und Zielsetzung.
Ob für den geplanten Verkauf, eine Vermögensübersicht oder für rechtliche Zwecke – wir bieten Ihnen die passende Form der Wertermittlung in Hattingen, Bochum, Velbert und Umgebung. Unsere Sachverständigen und Verkaufsexperten beraten Sie gern kostenfrei und unverbindlich im Vorfeld.
Die Immobilienbewertung unterteilt sich grob in folgende Bereiche:
4.1 Einfache Werteinschätzung
Bei einer Werteinschätzung handelt es sich um eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung Ihrer Immobilie. Sie vereinbaren hierfür einfach einen Termin mit unseren Sachverständigen, die Ihre Immobilie besichtigen. Dann wird eine Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie vorgenommen.
Unser besonderer Service ist, dass unsere Sachverständigen nicht nur den Wert der Immobilie errechnen, sondern durch unsere Erfahrungen im aktuellen Immobilienmarkt auch einen (eventuell abweichenden) möglichen Verkaufspreis ermitteln.
4.2 Marktwerteinschätzung (Kurzgutachten)
Unserer Marktwerteinschätzung dient dazu, einen Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.
Der wesentliche Unterscheid zur einfachen Werteinschätzung ist, dass Sie die komplexen Berechnungen sowie das Kurzgutachten in Schriftform erhalten. Außerdem führen wir zusätzliche Überprüfungen von Dokumenten, Gutachterausschuss etc. durch.
Wir berechnen eine Pauschale in Höhe von 999€ (inkl. 19% MwSt.). Das erste Gespräch ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Lassen Sie sich gern von uns informieren.
Wichtig: Hierbei handelt es sich nicht um ein Verkehrswert-Gutachten nach §194 BauGB.
4.3 Verkehrswert-Gutachten
Diese Gutachten-Art ist die aufwändigste und auch umfangreichste Variante der Immobilienbewertung. Wir erstellen Verkehrswert-Gutachten für alle Immobilienarten auf Grundlage anerkannter und normierter Verfahren (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) nach den Richtlinien des §194 BauGB.
In den Gutachten werden die Standortfaktoren mit Makro- und Mikrolage analysiert sowie Grundstück und Gebäude beschrieben. Diese Erkenntnisse gehen in die detaillierte Marktwertermittlung ein. Eine Ergebnisübersicht und Gesamtbeurteilung mit Fotodokumentation und Geo-Daten zeigen strukturiert alle wesentlichen Parameter übersichtlich auf.
Auf Grund des nicht vorherzusehenden Aufwandvolumens müssen Preise hierfür individuell besprochen werden. Das erste Gespräch ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Lassen Sie sich gern von unseren Sachverständigen rund um das Thema der Wertermittlung informieren.
4.4 Professionelle Kaufberatung
Sie benötigen Hilfe beim Kauf einer Immobilie die nicht von uns angeboten wird? Ist der Preis angemessen? Sind die Daten korrekt? Welche Arbeiten sind erforderlich oder zu empfehlen?
Bei einem Immobilienkauf tauchen häufig viele Fragen auf. Bedienen Sie sich unseres Fachwissens.
Unsere Bewertungs- und Verkaufsexperten
Lothar G. Stalter
Gründer und Sachverständiger
Laurin David Stalter
Immobilienkaufmann und Fachmakler
Philipp Stalter
Dipl. Sachverständiger und Inhaber
Immobilienbewertung? Geht aufs Haus!
Sprechen Sie uns jetzt an, gern nehmen wir uns Zeit für Sie.
5. Grundlagen für Gutachten und Bewertungen
Bei der Erstellung eines Gutachtens (egal welcher Art) kommt es auf viele unterschiedliche Faktoren an, welche berücksichtigt werden müssen. Unsere Sachverständigen berechnen diesen Wert auf der Grundlage von anerkannten und normierten Verfahren (Sachwert-Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) durch die Analyse der nachfolgenden Parameter:
Als Basis der Bewertung gilt der Bodenrichtwert. Dieser bemisst den jeweiligen Quadratmeterpreis für unbebauten Boden am Standort der Immobilie.
Bei der Bewertung der Lage spielt nicht nur die Ausrichtung des Grundstücks eine Rolle. Auch Entfernungen zu Einkaufmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und zu Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen spielen eine wesentliche Rolle sowie die Beliebtheit der Lage bei potentiellen Käufern.
Maßgeblich für den Wert einer Immobilie sind natürlich die Bausubstanz sowie technische Faktoren wie Leitungen und Elektroinstallationen. Auch der allgemeine Zustand, Renovierungsstand und Außenanlagen wie Garten oder Garage gehören dazu.
Dieser wird dem Energieausweis der Immobilie entnommen. Er bemisst die Aktualität der Heizungsanlage sowie den Dämmungsgrad von Fenstern, Dach und Wänden.
In Abteilung zwei des Grundbuchs befinden sich mögliche Belastungen des Grundstücks. (Grunddienstbarkeiten, Wohnrechte etc.) diese haben selbstverständlich auch großen Einfluss bei der Bewertung. Auch eine eingetragene Grundschuld (III. Abt.) oder eine Baulast im Baulastenverzeichnis kann stark wertrelevant sein.
Für die Wertermittlung Ihrer Immobilie spielen natürlich auch Faktoren wie Angebot und Nachfrage sowie Verkaufspreise eventueller Vergleichsobjekte eine Rolle.
Jede Immobilie ist individuell. Genau wie die Ermittlung des richtigen Preises. Daher fällt die Gewichtung der jeweiligen Punkte immer unterschiedlich aus. Bei der marktgerechten Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises helfen Ihnen unsere Sachverständigen gerne weiter.
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Willkommen an der richtigen Adresse
Das sagen unsere Kunden:
Besonders hervorheben möchten wir die äußerst freundliche, kompetente und zuvorkommende Beratung durch Herrn Laurin Stalter. Er nimmt sich viel Zeit, geht individuell auf Fragen und Wünsche ein und überzeugt durch eine transparente, ehrliche und zuverlässige Kommunikation.
Unabhängig davon, ob es um den Kauf beziehungsweise Verkauf einer Immobilie oder um ein Mietverhältnis geht, haben wir uns jederzeit bestens betreut und professionell begleitet gefühlt. Die gesamte Zusammenarbeit war stets angenehm, vertrauensvoll und unkompliziert.
Wir können Immobilien Stalter und insbesondere Herrn Laurin Stalter uneingeschränkt weiterempfehlen und bedanken uns herzlich für die hervorragende Betreuung!
Was uns besonders gefallen hat: Er war total sympathisch, offen und hat sich wirklich Zeit für uns genommen. Er kannte das Haus in- und auswendig und konnte alle unsere Fragen direkt beantworten, ohne dass man das Gefühl hatte, zu einem schnellen Abschluss gedrängt zu werden. Das war eine Besichtigung auf Augenhöhe, bei der wir uns einfach gut aufgehoben gefühlt haben.
Wir waren so überzeugt, dass wir direkt im Anschluss ein Angebot abgegeben haben. Wer einen Makler sucht, der nicht nur professionell ist, sondern bei dem auch der Mensch im Mittelpunkt steht, ist bei Laurin David Stalter definitiv an der richtigen Adresse.
Vielen Dank für den tollen Termin – wir hoffen sehr, dass es klappt!
Von der Auftragsannahme bis zur finalen Verkauf unseres Hauses lief alles absolut professionell, transparent und dabei ausgesprochen herzlich..
Stalter Immobilien hat uns nicht nur mit Kompetenz und Erfahrung überzeugt, sondern auch mit Feingefühl für unsere sehr persönliche Situation. Besonders schön war, dass Herr Stalter Käufer gefunden hat, die unser altes Zuhause mit neuer Liebe und Leben füllen – etwas, das uns sehr am Herzen lag.
Die Kommunikation war jederzeit schnell, zuverlässig und offen, und wir fühlten uns zu jedem Zeitpunkt bestens betreut. Selbst kleinste Details wurden gewissenhaft geklärt, sodass wir uns komplett auf ihn verlassen konnten.
Ein Makler mit Herz, Leidenschaft und echter Hingabe – wir können Stalter Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen!
Vielen Dank für alles! 🌳
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen:
Die auf unserer Webseite abgebildeten Bewertungen und Referenzen sind von uns ausgewählt worden. Wir haben unter den sehr guten Bewertungen und Referenzen einige ausgewählt und nutzen dabei keinen Algorithmus oder sonstige Kriterien. Einziges Auswahlkriterium ist, dass uns diese Bewertungen sehr gefreut haben. Bei den in unserem Google Unternehmensprofil oder auch in allen anderen Online-Plattformen (z.B. Proven Expert, Trustpilot) abgegebenen Bewertungen können wir nicht sicherstellen, dass es sich wirklich ausschließlich um Kunden von uns handelt, die dort Bewertungen abgeben, weil das Unternehmensprofil öffentlich zugänglich ist. Es kann sein, dass einzelne Personen, die nicht unsere Dienstleistungen in Anspruch genommen haben, dort eine Bewertung hinterlassen haben. Wir ergreifen keine Maßnahmen, eine Überprüfung vorzunehmen.
Übrigens auch sehr gut:
Für jede Google-Bewertung pflanzen wir einen Baum!
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