Objektbeschreibung

Nur einen Steinwurf entfernt von der malerischen Zwiebelturmkirche befindet sich dieses attraktive Fünf-Familienhaus in ruhiger Lage von Niedersprockhövel. Die angebotene moderne Luxuswohnung erstreckt sich mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 193 m² über das Erdgeschoss und das Souterrain.

Erstklassige Raumaufteilung:
Betreten Sie das Erdgeschoss dieser Wohnung durch einen eigenen Außeneingang und erkunden Sie ca. 130 m² Wohnfläche. Das zentrale Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt über einen Flur, der aktuell als Klavierzimmer dient, zum Haupt-Schlafzimmer mit luxuriösem Bad, offener Glasdusche und Regenkopfbrause. Angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer. Ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Bad erhöht den Wohnkomfort.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Souterrain, welches weitere ca. 63 m² umfasst. Hier befindet sich ein funktionales Büro, ein WC mit angeschlossener Waschküche und ein geräumiger Hobbyraum. Ein Flur bietet direkten Zugang zum Außenbereich.

Idyllischer Außenbereich:
Der eigene Garten mit ca. 240 m² ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über eine ca. 20 m² große Terrasse mit Markise, die mit hochwertigen Toskana Quarzit-Steinen belegt ist und einen dichten Sichtschutz bietet. Ein kleiner Seerosenteich verstärkt das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.

Umfassende Modernisierung:
In den letzten zehn Jahren wurden über 180.000 Euro in umfangreiche Renovierungen investiert, darunter neue Schüco-Fenster mit Sicherheitsglas, moderne Elektroinstallationen und Fußbodenheizung. Die Bäder präsentieren sich mit hochwertigen italienischen Fliesen und exklusiven Armaturen. Im Wohnbereich und Souterrain setzen edle Fliesen und eine Deko-Steinwand Akzente, während dunkle Eichen-Landhausdielen und weiß lackierte Schwering-Türen das elegante Ambiente vervollständigen. Alle Wände gespachtelt und mit Farben von Farrow & Ball veredelt.

Zur Wohnung gehört eine Garage direkt vor dem Haus sowie ein kostenfreier PKW-Stellplat

Lage

Sie lieben die Natur und leben lieber ländlich? Möchten Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichen? Dann dürfte Ihnen Sprockhövel gefallen. Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Niedersprockhöveler Stadtkern. Hier fühlen sich Erholungssuchende und Naturerforscher wie zu Hause. Der ländliche Charakter wird durch die reizvolle Hügellandschaft und die Streusiedlungen verstärkt. Knapp 77 Prozent der Stadt dienen als Wald und zur landwirtschaftlichen Nutzung.

Niedersprockhövel bildet das Herzstück der Stadt Sprockhövel, hier befindet sich die zentrale Einkaufsstraße. Von Friseuren und Apotheken bis hin zu Imbissgeschäften und Supermärkten ist der tägliche Bedarf vollständig gedeckt. Der Stadtkern ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Im Zentrum der Stadt befindet sich sowohl der Busbahnhof, als auch der berühmte Zwiebelturm der evangelischen Kirche. Dieser Kirchturm bildet das Wahrzeichen der Stadt.

Die durchaus verkehrsgünstige Lage gewährt optimale Bedingungen, um in alle Richtungen zu gelangen. Zu Ihrer Verfügung stehen die Autobahnanschlüsse A1, A43 und A46. Somit ist Sprockhövel durch die regionale Verkehrsanbindung auch ein wirtschaftlich attraktiver Standort.

Das Freizeitangebot ist trotz der ländlichen Lage vielseitig. Attraktive Rad- und Wanderwege sind für die Erholung und zum Ausgleich des Alltags prädestiniert geeignet. Das Freizeitbad ist für den Sommer als Abkühlung ein erholsames Erlebnis. Des Weiteren stehen Ihnen für sportliche Aktivitäten Sportplätze und Tennisplätze zur Verfügung. Reitsport ist hier in der Gegend auch sehr gefragt und für den Standort perfekt geeignet.

Ausstattung

– Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2013)

– Zwei Duschbäder

– Eigener Außeneingang

– Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht ca. 240 m² Fläche

– Sicherheitsschließanlage

– Dreifach verglaste Sicherheitsfenster

– Garage vor dem Haus

– Ein kostenloser Außenstellplatz

– Neue Elektroinstallation

– SAT-TV

– Netzwerkdosen in allen Räumen des Erdgeschosses

– Elektrische Rollos mit Zeitsteuerung im Erdgeschoss

– Büro im Souterrain mit zusätzlichem eigenem Ausgang

– Bad im Souterrain, umgebaut zur Waschküche mit WC

– Einbauküche, Ankleidezimmer und weitere Möbel können separat erworben werden

– Terrasse mit Markise

– Hausgeld: 436,00 €/Monat

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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