
Bewertung von Immobilien:
Gutachten und Wertermittlung
Hier erfahren Sie mehr über Gutachten und Wertermittlungen, wann sie benötigt werden, die Kosten und wie Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren können.
Bewertung von Immobilien:
Gutachten und Wertermittlung
Hier erfahren Sie mehr über Gutachten und Wertermittlungen, wann sie benötigt werden, die Kosten und wie Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren können.
1.
Wofür wird ein Gutachten/Wertermittlung
bei einer Immobilie benötigt?
Welches Gutachten ist wann notwendig?
Brauche ich ein Gutachten oder Bewertung meiner Immobilie?
Dies sind häufig gestellte Fragen von Immobilieneigentümern. Ob beim Hausverkauf, bei einer Scheidung oder im Falle einer Erbschaft: Eine fundierte und realistische Immobilienbewertung durch einen Gutachter oder Sachverständigen ist häufig der beste Weg. So kann Geld gespart und das Risiko minimiert werden.
Nachfolgend finden Sie eine Übersicht darüber, welche Art von Wertgutachten für Ihr Anliegen benötigt wird.

Immobilienverkauf
Ob beim Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist die Ermittlung des Werts der Immobilie von besonderer Wichtigkeit. Hier empfiehlt sich grundsätzlich eine einfache Werteinschätzung. Stalter Immobilien bietet diese Wertermittlung für Eigentümer kostenfrei und unverbindlich an.
Manche Eigentümer möchten allerdings eine umfangreichere und somit auch genauere Bewertung. Hier bieten wir eine kostenpflichtige Marktwerteinschätzung (auch Kurzgutachten) an.
Immobilienkauf
Für den Kauf von Immobilien empfiehlt sich meist eine einfache Werteinschätzung.
Für unentschlossene Käufer oder Interessenten, die sich gern noch eine zweite Meinung einholen möchten, bieten wir eine professionelle Kaufberatung an. Weiter unten auf der Seite erfahren Sie mehr dazu.
Erben
Im Falle einer Erbschaftsangelegenheit reicht eine einfache Werteinschätzung nicht aus.
Da für Erbangelegenheiten auf einen genauen Wert der Immobilie zurückgegriffen werden muss, wird hier häufig ein Kurzgutachten angefertigt.
Gut zu wissen: Wir haben kostenfreie Ratgeber zu diesem Thema HIER für Eigentümer
Schenkung
Wertermittlungen im Falle einer Schenkung sind wichtig ob der Einhaltung des geltenden Freibetrags. Hierfür empfehlen wir ein Kurzgutachten, um den Wert der Immobilie für die Schenkung genau bestimmen zu können.
Der Freibetrag liegt laut §16 Abs. 1 ErbStG für Ehegatten bei 500.000 € und für Kinder/Stiefkinder bei je 400.000 €. Der Betrag gilt jeweils immer für einen Zeitraum von 10 Jahren.
Wird bei einer Schenkung der Betrag überschritten, fallen Erbschaftssteuern in Höhe von ca. 7 bis 30% für die Überschreitung an.
Grundsätzlich sollte man sich im Falle einer Schenkung rechtlichen Beistand holen.
Gut zu wissen: Wir haben kostenfreie Ratgeber zu diesem Thema HIER für Eigentümer
Scheidung
Einfach gesagt reicht im Falle einer Scheidung ein Kurzgutachten aus.
Allerdings sollte man beachten, dass dies auf Vertrauensbasis funktionieren muss. Das bedeutet, dass der Sachverständige oder Gutachter von beiden Parteien beauftragt werden sollte. Das ist wichtig, da sonst die andere Partei die Glaubwürdigkeit in Frage stellen und ein zweites Gutachten zum Vergleich anfordern könnte.
Für eine unverbindliche Erstberatung sprechen Sie unsere Experten von Stalter Immobilien in Hattingen gerne an.
Gut zu wissen: Wir haben kostenfreie Ratgeber zu diesem Thema HIER für Eigentümer
Zwangsversteigerung
Eine Zwangsversteigerung ist immer ein Sonderfall.
Hier werden durch das zuständige Gericht grundsätzlich nur Wertermittlungen durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige durchgeführt.
Sie haben Fragen? Wir haben Antworten.
Sprechen Sie uns jetzt an für ein kostenfreies Erstgespräch.
2.
Die unterschiedlichen Arten der Immobilienbewertung
Unser Team aus Immobilienverkäufern und Sachverständigen in Hattingen berät Sie gern, um für Sie die passende Immobilienbewertung zu finden.
Die Immobilienbewertung unterteilt sich grob in folgende Bereiche:
Einfache Werteinschätzung, professionelle Kaufberatung, Kurzgutachten, Verkehrswert-Gutachten
Einfache Werteinschätzung
Bei einer Werteinschätzung handelt es sich um eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung Ihrer Immobilie. Sie vereinbaren hierfür einfach einen Termin mit unseren Sachverständigen, die Ihre Immobilie besichtigen. Dann wird auf der Grundlage von anerkannten und normierten Verfahren* (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) eine Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie vorgenommen. Unser besonderer Service ist, dass unsere Sachverständigen nicht nur den Wert der Immobilie errechnen, sondern durch unsere Erfahrungen im aktuellen Immobilienmarkt auch einen (eventuell abweichenden) möglichen Verkaufspreis ermitteln.
Professionelle Kaufberatung
Sie benötigen Hilfe beim Kauf einer Immobilie die nicht von uns angeboten wird? Ist der Preis angemessen? Sind die Daten korrekt? Welche Arbeiten sind erforderlich oder zu empfehlen? Bei einem Immobilienkauf tauchen häufig viele Fragen auf. Bedienen Sie sich unseres Fachwissens.
HIER mehr erfahren
Marktwerteinschätzung (Kurzgutachten)
Bei unserer Marktwerteinschätzung** handelt es sich um eine günstigere Variante eines Verkehrswert-Gutachtens. Sie dient dazu, eine Wertermittlung Ihrer Immobilie zu erhalten. Sie vereinbaren hierfür einfach einen Termin mit unseren Sachverständigen, die Ihre Immobilie besichtigen. Dann wird auf der Grundlage von anerkannten und normierten Verfahren* (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) eine Einwertung Ihrer Immobilie vorgenommen.
Der wesentliche Unterscheid zur einfachen Werteinschätzung ist, dass Sie die komplexen Berechnungen sowie das Kurzgutachten in Schriftform erhalten. Diese benötigen Eigentümer meist für Banken, Finanzämter oder Erbauseinandersetzungen.
Hierfür wird eine Pauschale in Höhe von 499€ (inkl. 19% MwSt.) berechnet. Das erste Gespräch ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Lassen Sie sich gern von unseren Sachverständigen rund um das Thema der Wertermittlung informieren.
Verkehrswert-Gutachten
Diese Gutachten-Art ist die aufwändigste und auch umfangreichste Variante der Immobilienbewertung. Wir erstellen Verkehrswert-Gutachten für alle Immobilienarten auf Grundlage anerkannter und normierter Verfahren* (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) nach den Richtlinien des §194 BauGB. In den Gutachten werden die Standortfaktoren mit Makro- und Mikrolage analysiert sowie Grundstück und Gebäude beschrieben. Diese Erkenntnisse gehen in die detaillierte Marktwertermittlung ein. Eine Ergebnisübersicht und Gesamtbeurteilung mit Fotodokumentation und Geo-Daten zeigen strukturiert alle wesentlichen Parameter übersichtlich auf. Auf Grund des nicht vorherzusehenden Aufwandvolumens müssen Preise hierfür individuell besprochen werden. Das erste Gespräch ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Lassen Sie sich gern von unseren Sachverständigen rund um das Thema der Wertermittlung informieren.
Sie haben Fragen? Wir haben Antworten.
Sprechen Sie uns jetzt an für ein kostenfreies Erstgespräch.
3.
Grundlagen für Gutachten
Bei der Erstellung eines Gutachtens (egal welcher Art) kommt es auf viele unterschiedliche Faktoren an, welche berücksichtigt werden müssen. Unsere Sachverständigen berechnen diesen Wert auf der Grundlage von anerkannten und normierten Verfahren (Sachwert-Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) durch die Analyse der nachfolgenden Parameter:
Als Basis der Bewertung gilt der Bodenrichtwert. Dieser bemisst den jeweiligen Quadratmeterpreis für unbebauten Boden am Standort der Immobilie.
Bei der Bewertung der Lage spielt nicht nur die Ausrichtung des Grundstücks eine Rolle. Auch Entfernungen zu Einkaufmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und zu Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen spielen eine wesentliche Rolle sowie die Beliebtheit der Lage bei potentiellen Käufern.
Maßgeblich für den Wert einer Immobilie sind natürlich die Bausubstanz sowie technische Faktoren wie Leitungen und Elektroinstallationen. Auch der allgemeine Zustand, Renovierungsstand und Außenanlagen wie Garten oder Garage gehören dazu.
Dieser wird dem Energieausweis der Immobilie entnommen. Er bemisst die Aktualität der Heizungsanlage sowie den Dämmungsgrad von Fenstern, Dach und Wänden.
In Abteilung zwei des Grundbuchs befinden sich mögliche Belastungen des Grundstücks. (Grundschuld, Baulasten, Grunddienstbarkeiten etc.) diese haben selbstverständlich auch großen Einfluss bei der Bewertung.
Für die Wertermittlung Ihrer Immobilie spielen natürlich auch Faktoren wie Angebot und Nachfrage sowie Verkaufspreise eventueller Vergleichsobjekte eine Rolle.
Jede Immobilie ist individuell. Genau wie die Ermittlung des richtigen Preises. Daher fällt die Gewichtung der jeweiligen Punkte immer unterschiedlich aus. Bei der marktgerechten Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises helfen Ihnen unsere Sachverständigen gerne weiter.
4.
Wieviel ist Ihre Immobilie jetzt Wert?
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Oder Sie möchten einfach nur den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Sprechen Sie uns jetzt an.
Gern nehmen wir uns Zeit für Sie.
Stalter Immobilien
Bahnhofstr. 79 (Alter Bahnhof)
45525 Hattingen
02324/55252
info@stalter-immobilien.de


