Objektbeschreibung

In der malerischen Umgebung von Bochum-Linden steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1925 und 1985 zum Verkauf. Mit einer Gesamtwohnfläche von 480,11 m², verteilt auf fünf Wohnungen, bietet dieses Objekt für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit. Besonders geeignet ist diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus, denn mit mehreren Wohnungen bietet das Haus genug Raum für mehrere Generationen einer Familie, wodurch ein enges Zusammenleben bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre ermöglicht wird.

Auch die Möglichkeit die einzelnen Wohnungen nach den spezifischen Bedürfnissen jeder Generation anzupassen, bietet Flexibilität und Komfort für alle Bewohner.

Das kontinuierlich sanierte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt naturnah direkt am Springorum Radweg.

Wohnen am Springroum Radweg bedeutet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch erstklassige Anbindung an verschiedene Stadteile und Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit bequem mit dem Fahrrad einkaufen zu fahren.

Das Objekt umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss sowie eine im Souterrain und bietet zusätzlich einen Kellerbereich. Die Bewohner profitieren von sechs Stellplätzen, darunter eine Kellergarage. Jede Wohnung verfügt über eigene Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Badezimmern oder Küchen, und der Bodenbelag variiert zwischen Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen.

Das umfangreiche Grundstück mit einer Größe von 29.883 m², bietet genug Platz für Gartenarbeit sowie Freizeitaktivitäten und bietet darüber hinaus eine Weide, ideal für z.B. die Pferdehaltung direkt am Wohnort.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten, einschließlich der Dämmung des Spitzbodens im Jahr 2023. Die aktuelle Belegung besteht aus zwei vermieteten und drei leerstehenden Wohnungen, was wieder besonders für Selbstnutzer attraktiv ist, die das Wohnen in einem Mehrgenerationenhaus zu schätzen wissen.

Lage

Der ruhige und dennoch lebendige Stadtteil Bochum-Linden ist eine ehemalig selbständige Gemeinde mit knapp 14.200 Einwohnern. Dieser Ortsteil erfüllt durch seine kompakte Infrastruktur jeden Herzenswunsch, wie unter anderem die Einkaufsstraße. Hier finden Sie unter anderem verschiedene Banken, Bäcker, Apotheken, Imbisse und Modeboutiquen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte und lokale Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alles für den täglichen Bedarf sowie für das soziale und kulturelle Leben.

Das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr umfangreich, für sommerliche Aktivitäten steht Ihnen die Ruhr und das Südbad mit Hallenbad und Außenbecken zur Verfügung, letzteres erreichen Sie innerhalb von zehn Minuten zu Fuß. Die Innenstadt, sowie der Ruhr-Park, sind innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Shoppen und weitere Freizeitaktivitäten, wie das Bochumer Stadion, das Planetarium und diverse Kinos.

Trotz der ruhigen Lage profitiert die Immobilie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Hauptverkehrsstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie anderer Ruhrgebietsstädte gewährleisten. Sowohl von Dahlhausen, als auch von Bochum Hauptbahnhof, gelangen Sie mit der Bahn in die umliegenden Städte, wie zum Beispiel Witten, Essen, Dortmund und Oberhausen. Mit der Bahn gelangen Sie problemlos zur Ruhr-Universität Bochum. Die Straßenbahnlinie 308/3018 ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die nur knapp 15 Minuten entfernte Autobahnanbindung an die A40 und B 448 gelangen Sie dennoch problemlos mit dem Auto von A nach B.

Ausstattung

– Zwei Zufahrten zur Immobilie – hiervon eine über die eigenen Flurstücke
– Wald-, Weg- und Wiesenflächen
– Große Wiese, ideal für z.b. das eigene Pferd/Pony
– Ausbaupotenzial des Nebengebäudes zu einem Einfamilienhaus o.ä.
– Bei Vollvermietung inkl. der aktuellen Verpachtung wurden bereits 51.052,56 €/Jahr erzielt.
– Derzeit vier leerstehende und eine vermietete Wohnung.
– Briefkastenanlage von 2022
– Sprechanlage von 2022
– Treppenhausrenovierung 2022
– Balkone 2021 saniert
– Fenster überwiegend zwischen 2012 – 2021
– Elektrik ist überwiegend aus 2021 und 2022
– Gegensprechanlage
– Tageslichtbadezimmer
– Gäste-WC
– Keller
– Waschmaschinenstellplätze innerhalb der Wohnungen
– Ölheizung von 2004, 4.000 Liter Öltank
– Dämmarbeiten 2023 (Traufbereich und Fußbodenfläche Spitzboden)
– zwei Balkone, eine Loggia und zwei Terrassen, hiervon eine mit Gartenteil
– Eine Kellergarage, fünf Freiplätze
– Die Nutzfläche mit ca. 200 m² setzt sich aus der Kellerfläche sowie der Fläche des Nebengebäudes

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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– vollständiger Name
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– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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