Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf vier Etagen und 409 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht komplett leer und ist renovierungsbedürftig, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei leerstehende Gewerbeeinheiten à 45,18 m², ideal für Geschäftsideen oder zur Umnutzung als Wohnraum.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 126,40 m², einer großen Küche und einer ruhigen Loggia zum Hof.

Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich je zwei 3-Zimmer-Wohnungen (57,21 m² und 61,46 m²) mit identischer Aufteilung. Diese Wohnungen sind ideal für kleine Familien oder Paare.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit 48,26 m², die durch zahlreiche Fenster und ein gemütliches Ambiente besticht.

Das Haus verfügt über fünf vermietete Garagen, die je 50 € monatlich einbringen. Das Dach wurde 2009 und 2015 erneuert. Beheizt wird das Gebäude mit Strom- und Nachtspeicherheizungen. Die Energieeffizienzklasse beträgt F (Bedarfsausweis), was Potenzial für energetische Sanierungen aufzeigt.

Das 412 m² große Grundstück umfasst auch einen großen Keller. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein Haus mit historischem Charme und Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Ennepetal-Milspe

Mitten im Ennepe-Ruhr-Kreis und direkt am namensgebenden Fluss Ennepe liegt die rund 30.000 Einwohner fassende mittelgroße Stadt Ennepetal, die aus den beiden Stadtteilen Milspe und Voerde besteht. Das hier angebotene Objekt befindet sich in Milspe.

Die Mittelgebirgslandschaft der Umgebung lädt sowohl zu ausgedehnten Wandertouren als auch zum Radfahren ein. Vor allem das Hülsenbecker Tal mit seinen Wildgehegen und dem benachbarten Naturfreibad „Klutertbad“ ist immer einen Besuch Wert.

Eine weitere Besonderheit Ennepetals ist die fast 5.800 Meter lange Kluterthöhle. Hier können Abenteurer eine Höhlenexpedition und Erholungssuchende finden im „längsten Behandlungszimmer Deutschlands“ Heilungsmöglichkeiten gegen Atemwegserkrankungen oder Allergien.

Der Stadtteil Milspe ist das kulturelle Zentrum von Ennepetal. So befindet sich dort beispielsweise das Haus Ennepetal, ein Tagungszentrum, in dem in regelmäßigen Abständen Konzerte und Musicals stattfinden.
Vielleicht nicht auf den ersten Blick, aber wer mit offenen Augen durch die Stadt und die Natur Ennepetals geht, dem fallen viele weitere Sehenswürdigkeiten auf. Angefangen von ganz besonderen Hausfassaden, Bergischen Villen und schönen alten Fachwerkhäusern.

Ausstattung

Baujahr: 1920
Gesamtfläche: 409 m² Wohnfläche
Komplett leerstehend
4 Etagen + großer Keller
Erdgeschoss:

2 Gewerbeeinheiten à 45,18 m²
Beide leerstehend

1. Obergeschoss:
1 große Wohnung (126,40 m²)
4 Zimmer, große Küche, Loggia zum Hof

2. Obergeschoss:
2 Wohnungen mit 3 Zimmern
Wohnung 1: 57,21 m²
Wohnung 2: 61,46 m²
Identische Raumaufteilung

3. Obergeschoss:
2 Wohnungen mit 3 Zimmern
Wohnung 1: 57,21 m²
Wohnung 2: 61,46 m²
Identische Raumaufteilung

4. Obergeschoss:
1 helle Dachgeschosswohnung (48,26 m²)
Viele Fenster

Zusätzliche Informationen:
5 vermietete Garagen à 50 € monatlich
Beheizung: Strom-/Nachtspeicherheizungen
Dachsanierungen: 2009 und 2015

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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