Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Hattingen-Blankenstein bietet auf 122 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben. Das großzügige Grundstück mit 801 m² wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt und bietet dank der Sondernutzungsrechte ausreichend Privatsphäre. Es existiert eine Teilungserklärung.

Erbaut im Jahr 1989, befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.100 € netto. Das Mietverhältnis besteht seit etwa zwei Jahren.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Gäste-WC und ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem uneinsehbaren Garten, beide in Südausrichtung. Die geräumige Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche von 2015, verfügt über eine praktische Abstellkammer.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet Einbauschränke und einen schönen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein WC und einen Waschtisch.

Das Haus ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, einem gemütlichen Kamin, Außenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sowie einem zusätzlichen Bad im Keller. Der Bodenbelag aus Fliesen und Vinyl sorgt für eine moderne, gemütliche Wohnatmosphäre.

Zwei Garagen stehen zur Verfügung, eine dritte ist bis 2034 vermietet und kann danach genutzt oder vermietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser Immobilie!

Angaben zum Energieausweis B, 179,1, kWh/(m²*a),F, Gas, Bj.: 1989

Lage

Diese geschmackvoll ausgestattete und sehr gepflegte Immobilie liegt im schönen und bevorzugten Hattinger Stadtteil Blankenstein. Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Hier vereinen sich grüne Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt der nächste Supermarkt. Eine Straßenüberquerung weiter hat man den historischen Stadtkern erreicht. Hier warten zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants, die zum Verweilen und Dinieren einladen. Um den Stadtkern finden sich schöne Fachwerkensemble, die die Geschichte des Stadtteils wiederspiegeln. Auch das ortsansässige Hattinger Stadtmuseum ist immer einen Besuch wert. Die historische Burg Blankenstein bietet einen Panoramablick sowie diverse Veranstaltungen, wie z.B. das bekannte Ritteressen.

Dem turbulenten Alltag kann man gut und gerne im Gethmannschen Garten entfliehen. Dieser ist ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Wanderwege sowie eine Aussichtsplattform. Sowohl von hier als auch vom Burgturm aus hat man einen herrlichen Blick über das mittlere Ruhrtal. Der Ruhr ganz nah sein? Kein Problem.

Auch Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Buslinien 350 und SB38 führen in die Richtungen Bochum Hbf, Hattingen-Mitte und Ennepetal-Busbahnhof. Von Hattingen-Mitte aus gelangen Sie bequem mit der Straßenbahn, S-Bahn sowie Anschlussbussen in die umliegenden Städte.

Autofahrer haben die Auffahrt Witten-Herbede auf die A43 in unter zehn Minuten erreicht. Ebenfalls in unter zehn Autominuten erreicht ist der beliebte Kemnader Stausee. Diverse Sportaktivitäten oder lange Spaziergänge sind hier ein absolutes Muss.

Ausstattung

– Gemütlicher und uneinsehbarer Garten
– Terrasse
– Südbalkon
– Einbauküche aus 2015
– Gäste-WC
– Dusche im Keller
– Zwei Garagen
– Große Einfahrt
– Fußbodenheizung
– Gute Raumaufteilung
– Außenjalousien
– Gasheizung aus 2014
– Kamin
– Abstellraum direkt an der Küche
– Helle Räume
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Weitblick aus dem Schlafzimmer
– 46/100 Miteigentumsanteile
– Leihvertrag über eine Garage bis zum 31.10.2034

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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