Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, die wie ein Einfamilienhaus in Bochum-Grumme konzipiert ist, bietet eine moderne und flexible Wohnlösung, ideal für selbstständige Eigennutzer oder ein Ehepaar. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1929 erbaut, wurde in den Jahren 2005/2006 von Grund auf neu errichtet und erstreckt sich über ca. 113 m² auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Bereich, der zurzeit als Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Küche genutzt wird, ergänzt um ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo eine offene Galerie für ein helles und einladendes Ambiente sorgt. Hier befinden sich außerdem das Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und einem Waschtisch inklusive Spiegelschrank.

Versteckt hinter einem Einbauschrank, befindet sich die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005. Bodentiefe Fenster durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht.

Als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft bildet dieses Objekt das sogenannte “Hinterhaus”. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus steigern den Wohnkomfort. Die vom Wohnzimmer aus erreichbare Terrasse, aktuell sanierungsbedürftig, bietet großes Potenzial für eine ansprechende Gestaltung des Außenbereichs.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und repräsentiert eine ideale Gelegenheit für jene, die durch individuelle Renovierungsarbeiten ihren persönlichen Wohntraum umsetzen möchten. Die 2016 modernisierte Badezimmerausstattung hebt den anspruchsvollen Charakter der Immobilie hervor.

Diese einzigartige Immobilie ist perfekt für all jene, die modernes Wohnen mit der Möglichkeit zur Einbindung eines Gewerbes verbinden möchten und dabei besonderen Wert auf Helligkeit, moderne Ausstattung und eine verkehrsgünstige Lage legen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause mit integriertem Arbeitsbereich in dieser flexiblen und attraktiven Immobilie zu gestalten.

Lage

Bochum-Grumme

Die harmonische Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung macht Bochum-Grumme zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Altersgruppen und Lebensstile.

Die zentrale Lage nordwestlich des Bochumer Stadtzentrums ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern der Region. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto sind sowohl die Innenstadt von Bochum als auch umliegende Städte wie Essen und Dortmund bequem und zügig erreichbar.

In Grumme selbst finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine gute Infrastruktur für den Alltag bieten. Neben der urbanen Bebauung mit gepflegten Wohnhäusern und Mehrfamilienkomplexen gibt es in Grumme auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Kulturell hat Grumme ebenfalls einiges zu bieten: Verschiedene Veranstaltungen, kleine Galerien und kulturelle Einrichtungen bereichern das Stadtviertelleben. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und bieten kulinarische Genüsse für jeden Geschmack.

Ausstattung

– Wohnmöglichkeit für den Betriebsleiter/ Arbeiten und Wohnen und einem Dach
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Galerie
– Einbauküche
– Eigene Gastherme mit 150 Liter Warmwasserboiler von 2005
– Nutzung von Wasch- und Trockenkeller im Nebengebäude
– Eigener Kellerraum im Vorderhaus
– Zwei Stellplätze
– Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Dusche und Eck-Badewanne

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).