Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss links in Bochum-Grumme bietet auf ca. 128,22 m² Wohnfläche einzigartigen Wohnkomfort. Der Um- und Ausbau der Hauptwohnung erfolgte 2006, während die Einliegerwohnung im Jahr 2011 ausgebaut wurde, was eine flexible “Wohnung in Wohnung”-Lösung ermöglicht.

Im unteren Bereich der Hauptwohnung befindet sich ein helles Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und einem WC. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die effiziente Gas-Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme.

Der riesige, offene Wohn-Essbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und gesellige Stunden. Die separate, gemütliche Küche mit Abstellnische ist perfekt für die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein Schlafzimmer vervollständigt die untere Etage. Der Boden ist mit pflegeleichten Bodenfliesen sowie zeitlosem Laminatboden ausgelegt.

Ein besonderes Highlight ist der separate Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Ideal für Teenager, die sich nach einem eigenen Reich sehnen, bietet der untere Bereich einen kleinen Wohnbereich, während der obere Teil einen offenen Schlafbereich mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche, WC und Waschtisch umfasst. Auch die Anschlüsse für eine Pantryküche sind hier gelegt.

Im oberen Bereich der Hauptwohnung erwartet Sie ein großzügiger, offen aufgeteilter Bereich direkt unter dem Dach, der sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Große Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Helligkeit. Ein separates Ankleidezimmer oder Abstellraum bietet zusätzlichen Platz und Ordnungsmöglichkeiten. Der gesamte obere Bereich ist mit hellem Laminatboden in Holzoptik versehen.

Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, großzügigen Wohnraum mit der Flexibilität einer zusätzlichen “Wohnung in Wohnung” in Bochum-Grumme zu genießen. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Anpassungsfähigkeit legen.

Lage

Bochum-Grumme

Die harmonische Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung macht Bochum-Grumme zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Altersgruppen und Lebensstile.

Die zentrale Lage nordwestlich des Bochumer Stadtzentrums ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern der Region. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto sind sowohl die Innenstadt von Bochum als auch umliegende Städte wie Essen und Dortmund bequem und zügig erreichbar.

In Grumme selbst finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine gute Infrastruktur für den Alltag bieten. Neben der urbanen Bebauung mit gepflegten Wohnhäusern und Mehrfamilienkomplexen gibt es in Grumme auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Kulturell hat Grumme ebenfalls einiges zu bieten: Verschiedene Veranstaltungen, kleine Galerien und kulturelle Einrichtungen bereichern das Stadtviertelleben. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und bieten kulinarische Genüsse für jeden Geschmack.

Ausstattung

– “Wohnung in Wohnung” mit Anschlüssen für eine Pantryküche
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
– Separates Bad mit Dusche
– Helle Räume
– Gas-Etagenheizung (Baujahr: 2006 )
– Um- und Ausbau: 2006/2011 (modernisiert)
– Studio
– Innenisolierung/ Ständerwerkdämmung
– Giebelwand mit gedämmter Vorsatzschale
– Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen, Laminat
– Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

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– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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