Objektbeschreibung

Allgemeines:

Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1939, befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Hattinger Stadtteil Winz-Baak. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von etwa 173,71 m², die sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im teilweise wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (ca. 55 m²) und im Keller (ca. 60.51 m²). Das Grundstück misst 629 m².

Aufteilung:

Erdgeschoss: Die derzeit noch renovierungsbedürftige Wohnung wird zukünftig vom derzeitigen Miteigentümer bewohnt und auf seine Kosten modernisiert. Diese Investition steigert nicht nur den Wert der Immobilie, sondern sichert auch stabile Einnahmen.

Obergeschoss: Diese Wohnung, mit 81,19 m², bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer etwa 15 m² großen Dachterrasse, eine umfangreiche Küche, ein Schlafzimmer und ein 2010 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsfähig. Lediglich einzelne Renovierungsarbeiten könnten anfallen. Fliesen- und Vinylböden sowie eine Gegensprechanlage runden das Angebot ab. Die Dachterrasse mit Ausblick über Hattingen ist nach südost ausgerichtet und eignet sich hervorragend für einen gemütlichen Abend mit Freunden. Darüber hinaus sorgt die elektrische Markise für zusätzlichen Schatten.

Dachgeschoss und Keller: Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbies oder Arbeit, während der Keller praktische Lagerflächen und einen Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschinen bietet.

Dieses Objekt ist ideal für Paare oder kleine Familien bis zu drei Personen, die den historischen Charme des Hauses schätzen und gleichzeitig von der Möglichkeit profitieren möchten, eine eigene Immobilie zu bewohnen und dabei zusätzliche Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung zu generieren. Die Lage in naturnaher Umgebung und in direkter Nähe zur Ruhr bietet zudem eine hohe Lebensqualität.

Lage

Der Stadtteil Winz-Baak wird durch die Bochumer Straße in die Ortsteile Oberwinzerfeld und Rauendahl unterteilt. Das 1939 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich im schönen Oberwinzerfeld. Ein Kindergarten und auch eine Grundschule sind fußläufig in unter 15 Minuten zu erreichen. Die an die Grundschule angrenzende Sporthalle bietet eine Vielzahl an freizeitlichen Sportaktivitäten, wie zum Beispiel einen Tischtennisverein.

Für die Nahversorgung befinden sich eine Apotheke, ein Lottogeschäft und eine Sparkasse in der Nähe. Verschiedene Supermärkte sind maximal acht Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt.

Durch das ausgeprägte Kultur- und Freizeitangebot der Stadt ist Hattingen eine Stadt für Familien oder Paare mit Kindern. Die Hattinger Altstadt ist beispielsweise ein sehr beliebtes Touristenziel, diese ist innerhalb fünf Minuten mit dem Auto oder alternativ mit der Straßenbahnlinie 308 (Haltestelle: „Ruhrbrücke“) zu erreichen. Die Haltestelle ist fußläufig in unter zwei Minuten erreicht.

Für abendliche Spaziergänge oder sommerliche Fahrradtouren mit Ihrer Familie ist die Ruhr, z.B. in Richtung Kemnader See, ein märchenhafter Anlaufpunkt. Diese ist nur einen Katzensprung von Ihrem Zuhause entfernt. Die Autobahnen A40 und A43 haben Sie innerhalb von nur maximal 20 Minuten erreicht und gelangen somit unkompliziert zu weiteren Ausflugszielen und Großstädten.

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss:
– Balkon mit elektrischer Markise (ca. 2m x 4m)
– Derzeit zwei Tageslichtbadezimmer (werden auf Kosten des Miteigentümers modernisiert und zusammengelegt)
– Staffelmiete von anfangs 560 €/Monat

Wohnung im Obergeschoss:
– Dachterrasse mit Ausrichtung Südost und elektrischer Markise ca. 15 m²
– Tageslichtbad von 2010
– Ein Schlafzimmer
– Einbauküche

Dachgeschoss:
– ca. 55 m² Nutzfläche (ideal für Hobby und Arbeit)
– Separates WC
– Spitzboden für weitere Lagerfläche

Allgemein:
– Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer
– Gepflegter Garten
– zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze
– ein weiterer Stellplatz wird auf Kosten des Miteigentümers errichtet
– Abstellfläche für Gartengeräte hinter einer der beiden Garagen
– Zusätzliche Mieteinnahmen aus der Vermietung einer Garage und eines Stellplatzes betragen insgesamt 70 € pro Monat

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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